ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

168 2023 אפריל 559 ידע למידע

היבטי מס שבח ורכישה של פירוק שותפות וחלוקת הדירות אשר אינן מצויות באותו בניין השאלה:

?

לאדונים הנכבדים ניר ודב יש שתי דירות זהות בשוויין אך לא באותו הבניין. בכל דירה. הם מעוניינים לפרק את השיתוף 50-50 שניהם רשומים במושע . האם 100% ולדב דירה אחרת ב- 100% בדרך שבה תיוחד לניר דירה אחת ב- פירוק שיתוף שכזה פטור ממס שבח ורכישה? השווי הזה נתמך בשמאות ואין תשלומי איזון. עו"ד חיה זילברברג משיבה: לחוק מיסוי מקרקעין קובע כדלקמן: 67 סעיף .(א) על מכירת זכות במקרקעין, שהיא חלוקת מקרקעין בין כל בעליה 67 " המשותפים או שהיא איחוד מקרקעין, יחולו הוראות אלה: ) לא שולם סכום הפרש בכסף או בשווה כסף (להלן - סכום הפרש) - פטורה 1 ( ]) 55 ( 2005 המכירה ממס; [תוקן:תשס"ה- ) שולם סכום הפרש - פטורה המכירה ממס, למעט מכירת הזכות שבשלה 2 ( שולם סכום ההפרש. (ב) בסעיף זה - "איחוד מקרקעין" - ) איחוד חלקות גובלות או חלקות רצופות לשם תכנונן מחדש, לרבות איחוד 1 ( ; 1965 חלקות כאמור לפי תוכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- ) מכירה של חלק מזכות במקרקעין שתמורתה היא בניה על יתרת המקרקעין 2 ( בחלקות גובלות או בחלקות רצופות;" [ההדגשה אינה במקור – ח"ז] סעיף זה קובע כי באופן עקרוני, הליך של חלוקת מקרקעין בין בעלים משותפים עשוי להיות פטור ממס בתנאים מסוימים. בהתאם להוראות הסעיף, ככל שמדובר באיחוד של חלקות גובלות או רצופות לשם תכנונן או חלוקתן מחדש, ניתן לקבל פטור ממס שבח כבר בשלב ההסכמי, ומבלי לבצע הליך תכנוני בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה. כמו כן, כל עוד לא מועברים תשלומי איזון בין הבעלים, הפטור ממס יהיה מלא. !

המשיבה – עו"ד חיה זילברברג ממשרד מאיר מזרחי ושות'