ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2023 אפריל 559 ידע למידע 167
לצורכי מס הרכישה, שכן מחצית זו לא הגיעה במלואה בירושה, כפי שנדרש בסעיפי חוק אלו. בהתאם, רכישת דירה נוספת על ידי כל אחד מהילדים, לאחר קבלת המחצית בדירה הראשונה במתנה ובירושה, עשויה להיות מחויבת במס רכישה מלא, ומכירת דירה נוספת על ידי כל אחד מהילדים, לאחר קבלת המחצית בדירה הראשונה במתנה ובירושה, עשויה להיות מחויבת במס שבח מלא. אפשרות אחרת היא להעביר את שתי הדירות בירושה, כאשר בבוא העת הילדים יערכו ) לחוק, אשר ייחד 4 (ג)( 5 ביניהם הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, בהתאם להוראות סעיף את הדירות בין הילדים. ככל שלא ישולמו תשלומי איזון מחוץ לעיזבון, ובהתקיים יתר תנאי הסעיף, ייחוד הדירות לא יחויב במס. מכל מקום, מומלץ להתייעץ קודם לביצוע הפעולות העתידיות, ולבחון האם חלו שינויי חקיקה או התקבלו החלטות מיסוי בנושאים דומים, שעשויים להשפיע על ההחלטה.
פיצול השבח במכירת נכס מסחרי שנרכש לאחר הנישואים ורשום על שם אחד מבני הזוג השאלה:
?
אדם מכר נכס מקרקעין מסחרי שרכש לאחר נישואיו מכספים משותפים אך הנכס נרשם על שמו בלבד. האם הוא רשאי בעת המכירה לדרוש פיצול השבח בינו לבין בת הזוג ולבקש פריסת מס לגבי מחצית השבח שיוחסה לבת הזוג? עו"ד אבישי מלכא משיב: ניר יוסף נ' פקיד שומה נתניה נקבע כי בהתאם ללשונו 6/97 ) בעמ"ה (ת"א ב לחוק מיסוי מקרקעין, יש לראות את השבח כחלק מההכנסה 48 של סעיף , ולא לעניין רק לעניין שיעורי המס והזיכויים ממנו החייבת במס הכנסה כללי המיסוי הנפרד או המאוחד של בני זוג שבפקודת מס הכנסה. לפיכך, בהתאם להלכה דלעיל, במקום שבו הזכויות בדירה רשומות על שמו של אחד מבני הזוג, יוכל אותו בן זוג לייחס את כל השבח להכנסתו שלו, ובלבד שהגיש דוחות על הכנסותיו בשנות הפריסה לפקיד שומה.
המשיב - מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין
Made with FlippingBook Digital Proposal Maker