ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 אפריל 559 ידע למידע 103

יחידות דיור לכל 1,000 ומתירה בנייה של הפחות.

להארכת תוקפן של הערבויות הבנקאיות. במקביל ביקשו העוררים לבחון את הוראת השעה הנוגעת לעניינם וזאת לנוכח אישור תב"ע ג' המאפשרת סטייה מהגבלת בניית יחידות דיור, בטענה כי למנהל יש סמכות ושיקול דעת להאריך את תוקף המועד להשלמת הבנייה בהתאם להוראות סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). 107 המנהל דחה את בקשת העוררים להארכת המועד לסיום הבנייה. לטענת העוררים, דחיית בקשת החברה על ידי המנהל לאשר בקשת תיקון ולשנות חלופה בהוראת השעה, היא החלטה בלתי סבירה. מטרת הוראת השעה היא עידוד בניית דירות, ואילו עמדתו של המנהל פוגעת בעקרון גביית מס אמת. יש לקבוע כי למנהל הסמכות להאריך את מועד סיום הבנייה. לעמדת המנהל, יום המכירה הוא היום שבו מתגבש מסלול ההקלה במס שבח. על כן, לא קיים בסיס בדין לבקשת העוררים לשנות את מסלול הזכאות להקלה במס שבח בשל שינויים תכנוניים מאוחרים ליום המכירה. על פי הסכם הרכישה מועד סיום חודשים 48 הבנייה צריך שיסתיים בתוך מיום המכירה. העוררים לא עמדו בתנאים שנקבעו בהוראת השעה ועל כן אינם זכאים להקלה במס שבח. ביום המכירה חלה על 849 המקרקעין תב"ע א' המתירה בנייה של דירות בלבד ללא סטייה מכמות יחידות הדיור. משכך, לא התקיימו התנאים הנדרשים למתן ההקלה בחוק בדבר קיומה של תכנית בנייה החלה על המקרקעין

בית המשפט פסק: כב' השופטת א' וינשטיין פסקה כי יש לדחות את הערר. שתי סוגיות מצריכות הכרעה בערר דנן: הראשונה, האם יש מקום להתיר לעוררים לשנות את מסלול הזכאות להטבה לפי הוראת השעה בשל כך שחל שינוי בתב"ע החלה על המקרקעין בשלב מאוחר ליום המכירה של המקרקעין. השנייה, ככל שהתשובה לשאלה הראשונה היא בשלילה - האם קיימת סמכות למנהל להאריך את התקופה הנקובה בהוראת סעיף ) להוראת השעה להשלמת הבנייה 3 (א)( 10 חודשים) מכוח הסמכות הנתונה לו 48 ( לחוק מיסוי מקרקעין. נקבע כי 107 בסעיף אין לקבל את טענת העוררים כי יש לאפשר להם לתקן את שומתם העצמית ולשנות את החלופה אשר בחרו בהוראת השעה לצורך לחוק מיסוי 17 קבלת הטבת המס. סעיף מקרקעין עוסק ב"שווי המכירה", ולפיו שווי המכירה הוא השווי ביום המכירה של הזכות במקרקעין. שווי המכירה נקבע נכון ליום חתימת הסכם המכר, ובהתאם נקבעת החבות במס ושיעורה - נכון ליום שבו התגבש החיוב, קרי: נכון ליום המכירה. בהתאם, ככל שעשויות לעמוד לזכות המוכרים הטבת מס או הקלת מס - הרי שתהא זו הטבת מס או הקלת מס שחלה ביום המכירה. הטבות מס או הקלות מס אשר תחולתן מאוחרת ליום המכירה - לא יהיה ניתן לעתור לתחולתן על עסקה שיום המכירה שלה קודם למועד התחולה כאמור.