ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

102 2023 אפריל 559 ידע למידע

מוכר מקרקעין לא יהא זכאי להטבה במס שבח שנוצרה לאחר יום המכירה - פס"ד גילעם עו"ד שוש גבע

55881-11-20 תקציר ו"ע המחוזי חיפה בבית המשפט: כב' השופטת אורית וינשטיין לפני: גילעם חברה לבניה ופיתוח בע"מ ואח' העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 7.2.2023 : ניתן ביום

ניתן לקבל הקלה בתשלום מס השבח, כפוף לקיום התנאים הרלוונטיים בהוראת השעה. הוסכם בין הצדדים כי המוכרים יישאו בתשלום מס שבח בשיעור המופחת ), בעוד החברה 48% (במקום 25% של עד התחייבה לשאת במס השבח מעבר לשיעור המס המופחת האמור הקבוע בהוראת השעה. כמו כן התחייבה לשאת בכל הפרש מס, במקום המוכרים שבחרו לבקש הקלות במס בהתאם להוראת השעה. נוסף על כך, התחייבה בהסכם הרכישה כי הבנייה חודשים מיום 48 במקרקעין תסתיים תוך חתימת הסכמי הרכישה, וזאת בהתאם ) להוראת 3 (א)( 10 לחלופה הקבועה בסעיף השעה. להבטחת חבות המס ככל שהבנייה חודשים, 48 במקרקעין לא תושלם בתוך הפקידה החברה בלשכת מיסוי מקרקעין בחיפה ערבויות בנקאיות בסך הפרש גובה מס השבח. החברה פנתה פעמים מספר לנציגי המנהל בבקשה לקבלת אישור

ועדת הערר קבעה כי אין להתיר שינוי במסלול הזכאות להטבה במס שבח לפי הוראת השעה בשל שינוי בתב"ע לאחר יום המכירה. נפסק כי מוכר לא יהא זכאי להטבת מס שנוצרה במועד מאוחר ליום המכירה. בהיעדר הוראה מפורשת בחוק, יום המכירה הוא זה שקובע את חבות המס ואת אופן חישוב המס. עסקינן בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין חיפה אשר דחה את הבקשות לתיקון שומה שהוגשו על ידי המוכרים של המקרקעין מושא הערר, ועל ידי החברה הרוכשת. החברה חתמה על הסכם לרכישת זכויות המוכרים במקרקעין. במסגרת (ד) להסכם הרכישה התייחסו 7 סעיף (א) להוראת 10 הצדדים להוראת סעיף השעה שבחוק ההתייעלות הכלכלית, ולפיה השאלה המשפטית הרקע העובדתי וטענות הצדדים