ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2022 נובמבר 554 ידע למידע

עורך דין התרשל וישלם למוכרת דירה הפרשי מס שבח שחויבה בהם - פס"ד איתני עו"ד שוש גבע

66994-05-22 תקציר ע״א המחוזי בבאר שבע בבית המשפט: כב' השופטים אריאל ואגו, יעקב דנינו, פאני גילת כהן לפני: ברוריה איתני המערערת: אפרים פרומוביץ ואח' המשיבים: 21.9.2022 : ניתן ביום

עורך הדין, באמצעות חברת הביטוח איילון, מערער על הקביעה כי התרשל בתפקודו המקצועי כלפי לקוחתו, ועל חיובו בפיצוי האמור. מנגד הגישה המערערת ערעור על דחיית הרכיבים הנוספים שתבעה. המערערת הייתה בעלת הזכויות בבית בבאר שבע, כאשר אדם אמיד מאוד, רון לאודר, פנה אליה בהצעה לרכוש ממנה את הבית, שכן הוא רכש בסמיכות לנכס זה מקרקעין נוספים, במטרה לאחד את החלקות שנרכשו, לשם הקמת "אחוזה". בנה של המערערת, שניהל את המו"מ, דרש כי התמורה שתיוותר בידי אמו, תעמוד על שני מיליון ש"ח, לאחר תשלום מס שבח ושכר טרחת עורך דין. לפי דברי עורך הדין, מס השבח, בהינתן שמדובר בדירת ש"ח. בחודש 165,000 מגורים, יעמוד על כ- נחתמה עסקת המכר אולם אז 2015 יולי הסתבר ששלטונות מס שבח סירבו להגדיר

בית המשפט המחוזי הפך את החלטת בית משפט השלום וקבע שיש לחייב עורך דין בשל הערכת חסר של גובה מס השבח בעסקה למכר דירה. נקבע כי אין להניח שמאחר ששווי העסקה עולה במובהק על מחיר השוק של הנכס, המוכרת הייתה מסכימה למכירת הנכס אף אם שיעור המס היה גבוה יותר. "עסקה מופלאה" עבור בעל נכס ספציפי אינה "עסקה מופלאה" עבור אחר.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

ערעורים הדדיים על פסק הדין שבגדרו חייב בית משפט השלום את עורך הדין בתשלום ש"ח למערערת, בגין רכיב 30,000 פיצוי של נזק של עגמת נפש שנגרמה בשל רשלנות מקצועית בהתנהלות כלפיה, ומנגד דחה את תביעתה בראשי הנזק האחרים שנתבעו.