ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 נובמבר 554 ידע למידע 71

משמעותו יצירת נאמנות מסגרת שאינה מהווה נאמנות לפי חוק מיסוי מקרקעין, ולכן, במקרה כזה, העברה לנאמן או העברה מנאמן לנהנה יחשבו מכירה, והוראות סעיף לחוק לא יחולו (ראו לעניין זה גם את 69 מנהל מס שבח 7610/19 בע"א פסק הדין .) נ' גליס 1 ת"א על פי הודעת רשות המיסים מחודש אוגוסט יוכלו 2023 באוקטובר 1 , עד יום 2022 דיירים ויזמים לחתום על הסכמים לביצוע ולהסתפק בשלב 38 עסקאות מכוח תמ"א ראשון בהגשת הודעה על ביצוע העסקה, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס 2023 באוקטובר 1 שבח ומס רכישה. עד יום או עד למועד התקיימות התנאים המתלים בהסכם בין הצדדים (המוקדם מביניהם), יידרשו הצדדים לעסקה להגיש הצהרה בצירוף שומה עצמית. אם עד תאריך זה 5 תוארך הוראת השעה לפי פרק חמישי לחוק מיסוי מקרקעין באופן רטרואקטיבי , יוכלו הצדדים לעסקה 1/1/2022 ליום לממש את ההטבה. היה ועד למועד זה לא יוארך תוקפן של ההטבות, יידרשו הצדדים לעסקה לשלם את מס השבח ומס הרכישה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית אך ללא קנסות אי הצהרה במועד. ככל שהעסקה בין הצדדים תבוטל טרם הגיע המועד להגשת ההודעה, יגישו הצדדים בקשה לביטול העסקה לבחינת מנהל מיסוי מקרקעין. הודעת רשות המיסים ביחס 38 לעסקאות תמ"א

החלופית לא יחול פטור ממס, כולו או לא חלקו, שיעור מס מופחת או דחיית מס, לעשות שימוש בשיעור המס הליניארי ניתן המוטב במכירת הדירה החלופית. כן נקבע ניתן כי במכירת הדירה החלופית יהיה לבקש את חישוב המס בדרך של פריסה כמבוקש, שכן אין מדובר במנגנון למתן טז 49 פטור או הטבה במס במובן של סעיף שלעיל. – העברת 3399/22 החלטת מיסוי דירות לנאמנות – החלטת מיסוי בהסכם בני זוג שבבעלותם דירות בישראל מבקשים להעביר את רישום הדירות על שם עורך דין שישמש נאמן, ויחזיק וינהל את הדירות עבורם ללא שיפיק מכך הנאה כלכלית מעבר לקבלת תשלום עבור שירותי הנאמנות. בני הזוג ביקשו לאשר כי העברת הדירות לנאמן אינה חייבת במס וכי לאחר אריכות חייהם העברת הדירות ליורשיהם לא תהווה מכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין. נקבע כי אירוע לא תיצור הקניית הדירות לנאמן עליה יש לדווח מס בנסיבות העניין, וכי למנהל מיסוי מקרקעין. מכירת הדירות על ידי הנאמן תיחשב למכירה על ידי בני הזוג. בהורשת הדירות יחולו הוראות לחוק, ומכירה על ידי היורשים או 4 סעיף החלפת הנהנים לאחר אריכות חייהם של בני הזוג תיחשב "מכירה" על ידי היורשים לעניין החוק. הובהר כי הסכם נאמנות המאפשר שינוי, החלפה או הוספה של נהנה