ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 נובמבר 554 ידע למידע 69

עדכונים במיסוי מקרקעין עו"ד מאיה כרמי

48945-03-19 )' ו"ע (מחוזי חי קריימן נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – קביעת שווי מכירה לפי שווי שוק ולא לפי תמורה הסכמית לאור פער לא סביר ביניהם העורר הצהיר על מכירת נכס במקרקעין ש"ח. מנהל מיסוי 700,000 תמורת מקרקעין טען כי שווי השוק של הנכס ש"ח וקבע את שווי 3,000,000 הנמכר הוא המכירה בהתאם. העורר טען כי יש לקבל את התמורה החוזית מאחר שנקבעה בתום לב. ועדת הערר קבעה כי המנהל הרים את הנטל להוכיח את שווי השוק של הנכס, ואילו העורר לא עמד בנטל להוכיח כי יש לקבל את השווי ההסכמי כחריג לשווי השוק. לאור הפער בין שווי השוק לתמורה החוזית מתקיימת החזקה ולפיה התמורה ההסכמית לא נקבעה בתום לב, והעורר לא הצליח לסתור אותה. הערר נדחה. פסק דין נוסף שניתן בסוגיית קביעת שווי 43462- בו"ע (מחוזי מרכז) המכירה הוא

8477-06-20 )' ו"ע (מחוזי חי שתבן השקעות ובנייה (שערי תקווה) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה – הגשת דיווח על עסקה המותנית בתנאי מתלה העוררת רכשה קרקע בשטחי יהודה ושומרון ולאחר מכן מכרה אותה לרוכשים שונים. רכישת קרקע באזור זה מצריכה אישור של הוועדה לרישום ראשון. מאחר שלטענת העוררת אישור הוועדה הוא תנאי מתלה מהדין, העסקה לא התגבשה עד לקבלת האישור ועל כן לא נדרש לדווח עליה לרשויות המס. עוד טענה העוררת כי מאחר שטרם התקבל אישור הוועדה, כלל לא רכשה ומכרה זכויות במקרקעין. ועדת הערר דחתה את טענות העוררת וקבעה כי אישור הוועדה הוא תנאי מתלה ואינו תנאי מן הדין המאפשר לדחות את יום המכירה. נוסף על כך, הזכות שרכשה העוררת היא זכות אובליגטורית במקרקעין בעלת תוקף משפטי, החייבת בדיווח ובתשלום מס.

הכותבת - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'