ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
66 2022 נובמבר 554 ידע למידע
נוסף על כך טענה חברת כוכב כי בעלי הזכויות במקרקעין הצהירו בפני רשויות המס כי האופציה ניתנת להעברה במסגרת מסמך הדיווח, ודי בהצהרה זו כדי לענות לחוק 6 על הדרישה למתן הסכמה לפי סעיף המחאת חיובים. מנגד טענו בעלי הזכויות במקרקעין כי סיחור האופציה נעשה שלא בהסכמתם ולכן אינו תקף. העליון דחה את הערעור וקבע כי ההמחאה של הסכם האופציה כוללת הן המחאה של הזכות לרכישת המקרקעין, והן המחאה של מערך חבויות שייכנסו לתוקף ככל שתמומש האופציה, ובראשן חובת התשלום עבור הנכס. לפיכך מדובר ב"המחאה מעורבת" של זכויות וחובות, אשר ככלל לחוק 6 טעונה הסכמת הנושה לפי סעיף המחאת חיובים. באשר לטענה כי ההסכמה לסיחור האופציה ניתנה מראש, בהתבסס על מסמך הדיווח לרשויות המס לשם קבלת הטבת המס לפי י לחוק מיסוי מקרקעין, קבע בית 49 סעיף המשפט העליון כי הטענה לאופציה ללא הגבלה על העברתה, אינה מתיישבת עם י לחוק, שכן מלשון החוק 49 לשון סעיף עולה כי ההגדרה מאפשרת את הגבלת עבירות האופציה במסגרת תנאי ההסכם. נציין כי בית המשפט לא דן בשאלה מהו הדין כאשר מדובר באופציה במשמעות י לחוק, אך הסכם האופציה אינו 49 סעיף כולל התייחסות כלשהי לעניין סיחור האופציה, ובפרט להגבלה על עבירותה, בשל מהלך מימוש האופציה במקרה דנן.
מקרקעין, וקבע כי חברת ש.ב. יזמות לא הייתה רשאית להתקשר בהסכם הסיחור ללא הסכמת יתר בעלי זכויות החכירה. זאת, אף על פי שהסכם האופציה והסכם המכר לא כללו הגבלה כלשהי על הצדדים לסיחור/ העברה לצד שלישי, שכן דרישה לחוק המחאת 6 כזו קמה מכוח סעיף חיובים. נוסף על כך, נקבע כי הסכם הסיחור כולל "המחאה מעורבת" של זכויות וחובות: מחד גיסא עסקינן בהמחאה של זכות לרכישת מקרקעין במועד עתידי, ומאידך גיסא, ככל שהאופציה תמומש, ייכנס לתוקפו הסכם המכר על שלל החבויות הקבועות בו (ובראשן חובת התשלום עבור רכישת המקרקעין). במצב דברים זה, שבו סוחר לחברת כוכב חוזה שלם הכולל חבויות, הרי בעלי זכויות החכירה הם במעמד של "נושה" ונדרשת הסכמתם לחוק המחאת 6 לסיחור האופציה לפי סעיף חיובים. בענייננו לא ניתנה הסכמת בעלי זכויות החכירה לסיחור האופציה ולכן הסכם הסיחור נכרת בניגוד לחוק ואינו תקף. חברת כוכב הגישה ערעור לבית המשפט העליון, ובמסגרתו חזרה על טענתה כי הסכם האופציה הקנה אופציה לפי סעיף י לחוק מיסוי מקרקעין, אשר לפי 49 הגדרתה "ניתנת להעברה ולמימוש בתנאים הקבועים בהסכם האופציה", וכי סעיף לחוק המחאת 6 י לחוק גובר על סעיף 49 חיובים, בין היתר מאחר וההוראה בחוק מיסוי מקרקעין היא ספציפית וגוברת על ההוראה הכללית שבחוק המחאת חיובים.
Made with FlippingBook - Online Brochure Maker