ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 נובמבר 554 ידע למידע 65

, כחצי שנה לאחר כריתת 22.8.2018 ביום הסכם האופציה, חתמו חברת ש.ב. יזמות וחברת כוכב על "הסכם סיחור אופציה ייחודית במקרקעין". במסגרת הסכם הסיחור הוסכם כי האופציה תועבר לחברת כוכב ללא תמורה, וזו מתחייבת לעמוד בכל ההתחייבויות של חברת ש.ב. יזמות כלפי בעלי זכויות החכירה הרשומים במקרקעין. נרשמה הערת אזהרה על 17.12.2018 ביום הנכס לטובת חברת כוכב. בין הצדדים נתגלעו חילוקי דעות בנוגע לגורם שיישא בתשלום דמי היתר שדרשה רשות מקרקעי ישראל, ובנוגע לגורם שיישא בתשלום היטל ההשבחה. הצדדים ,24.12.2019 קיימו פגישה בנושא ביום ובמסגרת תכתובת דוא"ל הודיע בא כוח בעלי זכויות החכירה במקרקעין כי מרשיו רואים בעמדה שהוצגה להם בפגישה משום הודעה על ביטול ההסכם. נשלחה לבעלי זכויות 29.1.2020 ביום החכירה הודעה על מימוש האופציה מטעם חברת ש.ב. יזמות, ובמקביל הגישה חברת כוכב לבית המשפט המחוזי בקשה למתן צו מניעה זמני למניעת מחיקת האזהרה שנרשמה לטובתה במקרקעין. הגישה חברת כוכב המרצת 10.2.2020 ביום פתיחה לבית המשפט המחוזי, שבמסגרתה עתרה החברה למתן צו הצהרתי כי הסכם האופציה והסכם המכר עומדים בתוקפם ובוטלו על ידי בעלי זכויות החכירה שלא כדין, וכן כי הסכם הסיחור תקף גם הוא. בית המשפט המחוזי דחה את תביעת חברת כוכב בעניין הסכמי האופציה ומכר של

רכישה, ותהיה חייבת במס רווח הון או במס הכנסה על פי הוראות הפקודה. י לחוק, 49 אופציה, כהגדרתה בסעיף מאפשרת את הגבלת עבירות האופציה במסגרת הסכם. ואולם היא אינה כוללת התייחסות כלשהי למצב שבו הסכם האופציה אינו כולל התייחסות לעניין סיחור האופציה או לעניין הגבלה בהעברתה. סוגיה זו נדונה בבית המשפט העליון בעניין , כוכב 3273/21 חברת כוכב ונקסט (ע"א ונקסט השקעות ויזמות בע"מ נ' ש.ב. נס .)22.9.2022 יזמות בע"מ, ניתן ביום חברת ש.ב. יזמות היא אחת מבעלי זכויות החכירה הרשומים במקרקעין מושא נחתם הסכם 7.2.2018 התביעה. ביום אופציה ביחס למקרקעין בין ש.ב. יזמות לבין יתר בעלי זכויות החכירה הרשומים במקרקעין, אשר הקנה לש.ב. יזמות אופציה לרכישת המקרקעין בשלמותם. ביום חתימת הסכם האופציה חתמו הצדדים על טופסי דיווח לרשות המסים, שכותרתם "הודעה על מכירת אופציה במקרקעין". מדובר במסמך לשם קבלת פטור ממס רכישה וממס שבח (וחיוב חלופי במס רווח הון) בגין מכירת אופציה לפי י לחוק מיסוי מקרקעין. 49 סעיף י לחוק, מחייבת, 49 "אופציה" לעניין סעיף בין היתר, שהאופציה תהיה: "ניתנת להעברה ולמימוש בתנאים הקבועים בהסכם האופציה". משכך, וכדי לזכות בהטבת המס האמורה, הצדדים סימנו במסגרת מסמך הדיווח כי "האופציה ניתנת להעברה".