ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

134 2022 נובמבר 554 ידע למידע

היחס שבין פקודת מס הכנסה לחוק מיסוי מקרקעין כשמשולם מס שבח כמקדמה על חשבון מס הכנסה השאלה: נישום קנה זכויות בנייה בבניין משרדים בחיפה לפני שנתיים. הוא דיווח על הזכויות כרכוש קבע. לפני כמה חודשים החל בפעילות ממשית שכללה הגשת תוכניות בנייה ומכירת זכויות במקרקעין למאות לקוחות. ביקשנו להפעיל . במס הכנסה ענו שמכיוון שזכויות הבנייה נרכשו כרכוש קבוע, 50 את סעיף יש להמשיך את ההתנהלות מול מיסוי מקרקעין. מה שנראה לא סביר מכיוון שמדובר לחוק, ומכיוון שחלפו פחות מארבע 2 ב 5 בהכנסה מעסק. כמו כן האם ניתן לטעון לסעיף שנים לא נדרש תשלום מס כרגע? ?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת ביחס שבין פקודת מס הכנסה לחוק מיסוי מקרקעין. כל תשלום מס שבח הוא למעשה מקדמה על חשבון מס הכנסה בדוח השנתי. מאפשר לחברה קבלנית לדווח בסיום הפרויקט על כל הכנסותיה 50 סעיף והוצאותיה ממכירת מקרקעין במסגרת הדוח השנתי למס הכנסה, ולקבל פטור מדיווח מפורט ותשלום מס למנהל מיסוי מקרקעין.

מאחר שרשויות המס 'מוותרות' למעשה על גביית מס מיידית בתמורה לקבלת דיווח עתידי כולל על הפרויקט בסיום הבנייה, הרי הן דורשות מהחברות לעמוד בתנאים רבים לפקיד השומה להתנות את מתן 50 בטרם יקבלו את האישור המיוחל. כמו כן מאפשר סעיף האישור בתשלום מס ההכנסה או במתן ערובה. : 50 יש למעשה שלושה סוגים של אישורים לפי סעיף אישור כללי לחברה - מדובר באישור כללי שניתן לישות על כל מכירות המקרקעין המבוצעות על ידה (למעט קרקע). אישור כללי יינתן לחברה בלבד. אישור לפרויקט - האישור ניתן לפרויקט ספציפי שבונה החברה (למעט קרקע). האישור ניתן גם ליחידים. יש שלושה סוגים של אישור לפרויקט: אישור לשנה אחת, אישור לכל אורך הפרויקט, ואישור בליווי בנקאי.

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, Hagay@Gross.Tax( המשיב - חגי גרוס, עו"ד ורו"ח ומיסוי מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.