ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 נובמבר 554 ידע למידע 133

הכל כפי שיקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת, ובלבד שלגבי מכירת זכות במקרקעין לרוכש הנמנה עם קבוצת רכישה לגבי נכס שאינו דירת מגורים יהא שווי המכירה – שווי המכירה של הנכס הבנוי שאינו דירת מגורים." [ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – עי"ה] ) לתקנות 1 ( 2 לפי תקנה 6% שיעור מס רכישה בגין נכס שאינו דירת מגורים יהיה, ככלל, . 1974 מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה- לחוק מסמ"ק נקבע כי: 6 מס שבח יחול על מכירה עתידית ככל שקיים שבח/ רווח. בסעיף (א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. (ב) השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה כמשמעותה בסעיף . 47 מכירה של זכות במקרקעין ל"קבוצת רכישה" כהגדרתה בחוק מסמ"ק היא "עסקת (חוק מע"מ), כדלקמן: 1975 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 1 אקראי" לפי סעיף "'עסקת אקראי' – ) מכירת טובין או מתן שירות באקראי, כשהמכירה או השירות הם בעלי אופי מסחרי; 1 ( ) מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת 2 ( מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי; ) מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין; 3 ( לעניין זה, "זכות במקרקעין" ו"קבוצת רכישה" – כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין "; 1963- (שבח ורכישה), התשכ"ג החבות במע"מ בגין עסקת האקראי חלה על המוכר של הזכות במקרקעין לקבוצת הרכישה לחוק מע"מ). 21 ו- 16 (סעיפים 21 ו- 16 במכירה עתידית ייתכן שתחול חבות במע"מ (על המוכר או על הקונה - סעיפים ), ככל שמתקיימת אחת 1976 ב לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו- 6 לחוק מע"מ, תקנה לחוק מע"מ). 1 מהחלופות של הגדרת "עסקה" לפי חוק מע"מ (ראו סעיף