ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

132 2022 נובמבר 554 ידע למידע

מס רכישה ומס ערך מוסף לגבי קרקע שעתידה להפוך למשרדים ונרכשת במסגרת "קבוצת רכישה" השאלה: אדם מעוניין לרכוש קרקע שעתידה להפוך למשרדים בעתיד במסגרת קבוצת רכישה. כיצד מתבצעים החישובים של המע"מ והמס: א. בגין הרכישה; ב. בגין מכירת הזכות על הקרקע לפני בניית המשרד בפועל? עו"ד עמיאל יצחק הלוי משיב: לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 1 "קבוצת רכישה" הוגדרה בסעיף (להלן: "חוק מסמ"ק") כדלקמן: 1963 התשכ"ג- "'קבוצת רכישה' – קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על הקרקע של נכס שהוא אחד המפורטים להלן, באמצעות גורם מארגן, ובלבד שהרוכשים בקבוצה מחויבים למסגרת חוזית – 'גורם מארגן' – מי שפועל בעצמו או באמצעות אחר לארגון קבוצת הרוכשים לצורך הרכישה והבנייה, לרבות הכנת המסגרת החוזית, והכל בתמורה בעבור פעולות הארגון כאמור; 'מסגרת חוזית' – מערכת חוזים הקשורים זה בזה שבאמצעותם תפעל הקבוצה לקבלת נכס בנוי; 'תמורה' – במישרין או בעקיפין, לרבות בשווה כסף;" (א) לחוק מסמ"ק נקבע לעניין מס הרכישה כדלקמן: 9 בסעיף "מכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן – מס רכישה); מס הרכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין, ? נכס שאינו דירת מגורים; ) 1 ( נכס שהוא דירה המיועדת לשמש למגורים;" ) 2 ( לעניין הגדרה זו –

המשיב – מומחה במע"מ