ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 נובמבר 554 ידע למידע 131

אי זכאות לפטור ממס שבח אינה פוסלת קיזוז הפסדים קיימים השאלה:

?

) - דירה יחידה, ומסמ"ק 2 ב( 49 אם הגשתי בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף יאמרו לי שאיני זכאית לפטור, האם במקרה זה עדיין יהיה באפשרותי לטעון להפסד, כלומר להיעדר חבות, או שנסתם הגולל על טענה של הפסד ברגע שביקשתי פטור? האם יש פסיקה בנושא, חוק או הוראת ביצוע? האם העובדה כי לא טענתי להפסד במועד הגשת הבקשה לפטור, יש לה משקל בענייננו? האם אני מושתקת מלטעון להפסד בעתיד, לאחר בקשת הפטור?

רו"ח עו"ד שוקי ג'אנה משיב: מוכר זכות במקרקעין – דירת מגורים, זכאי לדרוש פטור ממס שבח – דירה ) לחוק מיסוי מקרקעין, ובתנאי שהוא עומד בתנאים 2 ב( 49 יחידה לפי סעיף הנדרשים לפטור. לרשות המיסים – משרד מיסוי מקרקעין האזורי, הסמכות לסבור באופן שונה, ובהיעדר הסכמה תצא שומה לפי מיטב השפיטה.

במצב דברים זה, פועל יוצא של הסירוב להכיר בבקשת הפטור, יהיה אפשר להגיש השגה ולהמשיך ולדבוק בעמדה המקורית, הזכאות לפטור ממס שבח, או להגיש שומה עצמית לחישוב המס שבח באותו מעמד ולדרוש קיזוז הפסדים קיימים. כמובן, צריך אישור לאותם הפסדים, ועליהם להצטבר עוד קודם למועד עסקת המכירה נשוא הדווח. לא אמורה להיות השתקה לדרישת ההפסד, ככל שהוא קיים ומוכר.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין, ומקרקעין