ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 85

האופציה לצדדים שלישיים, אשר התקשרו בהסכם שיתוף ביחס לחלקה. בהמשך חתמה גם החברה על הסכם השיתוף. בסך יחידות משרדים 28 הכול רכשה החברה כ- ) מתוך כלל היחידות בפרויקט. 20%- (כ לטענת החברה, יש לראותה כגורם מארגן בלבד ואין להחיל עליה את הדין החל על חברי קבוצת רכישה. נוסף על כך לא ניתנה לה זכות הטיעון, ומשכך, יש לקבל את העררים על הסף, וכן, השומות הוצאו ללא נימוק. בית המשפט פסק: כב' השופט ש' בורנשטין פסק כי יש לדחות את העררים, ואין בטענותיה המקדמיות של החברה כדי להצדיק את קבלת העררים על הסף, כפי עתירתה. המפקח יצר קשר טלפוני עם עורך הדין שהגיש את הדיווח בשם החברה והציג בפניו את עמדת המשיב. המפקח אף זימן את מייצגי החברה לדיון במשרדו, הגם שהדבר נעשה לאחר שכבר הוצאו השומות. בנסיבות אלה לא ניתן לומר כי לא ניתנה לחברה האפשרות לשטוח את מלוא טענותיה, והוא הדין בכל הנוגע להנמקת השומות. במקום שבו מדובר בעיקרו של דבר בסוגיה משפטית, הנמקה תמציתית אינה עילה לפסילת השומות. במקרה דנן מדובר במחלוקת משפטית ממוקדת, וממילא די בנימוק שהובא בהודעת השומה ועיקרו כי החברה הצטרפה לקבוצת הרכישה וחתמה על הסכם השיתוף, ולפיכך השווי לצורך מס רכישה הוא שווי היחידות הגמורות. משכך, נקבע כי אין בפגם שנפל בהתנהלות המשיב

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

השאלה במרכז העררים דנן היא האם "גורם מארגן" במסגרת קבוצת רכישה, שהצטרף למערכת ההסכמים שעליהם חתמו יתר חברי הקבוצה ביחס לחלק מהיחידות במקרקעין שלא סוחרו לחברי הקבוצה, נחשב חבר בקבוצת רכישה ונדרש לשלם מס רכישה בהתאם לשווי של הנכס (א) לחוק מיסוי 9 הבנוי כאמור בסעיף מקרקעין (שבח ורכישה). האם בנסיבות אלה ניתן לומר, כפי שטוען המשיב - כי לגורם המארגן שני "כובעים", האחד כובע של "גורם מארגן", והשני כובע של "חבר בקבוצת רכישה", ובזה האופן יש למסות אותו על חלקו ברכישת היחידות, או שמשעה שהגורם המארגן רכש את היחידות לצורך מכירתן, ומאחר שאינו משלם לעצמו תמורה עבור שירותי היזמות, כפי שמשלמים חברי הקבוצה האחרים, אין לראותו כחבר קבוצת רכישה, ודינו כדין כל קבלן שרוכש קרקע לצורך מכירתה. כלומר, האם בנסיבות אלה ניתן לומר, כטענת החברה - כי יש לה אך ורק "כובע" אחד, שהוא כובעה כ"גורם מארגן", והדין המיוחד החל על חברי קבוצת רכישה, הנחשבים למי שרכשו נכס בנוי, מתוך השוואתם למי שרוכש דירה מקבלן, אינו חל עליה, לא מבחינת לשון החוק ולא מבחינת התכלית? החברה התקשרה עם בעלת הזכויות במקרקעין בהסכם אופציה סחירה לרכישת מקרקעין לשם הקמת בניין משרדים. החל ממועד כריתת הסכם האופציה ועד למועד מימוש האופציה, מכרה החברה חלקים מזכותה על פי הסכם