ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

86 2022 אוקטובר 553 ידע למידע

הצדק ובאמון הציבור ברשות המסים. נקבע כי בנסיבות שבהן נדרשים בתי המשפט לחזור ולהעיר למשיב בדבר התנהלות נפסדת בהליך השומה, נראה שיש מקום לתת לכך ביטוי באמצעות הטלת הוצאות או הימנעות מפסיקתן לטובת המשיב, גם אם מתקבלת עמדתו. לגופו של עניין, נקבע כי הן לשון החוק והן תכליתו מובילות לתוצאה אחת, והיא כי מי שרכש מקרקעין במסגרת קבוצת רכישה, מי שהצטרף למערכת ההסכמית שעליה חתומים כלל חברי הקבוצה, ומי שכבול לאותם הסכמים, גם אם קיים לו תפקיד נוסף של "גורם מארגן" באותה קבוצת רכישה, וגם אם כוונתו היא אך ורק למכור בעתיד את המקרקעין והוא אף מכר אותם בפועל - הוא חבר בקבוצת רכישה ויש למסות אותו בדרך שבה ממסים את יתר חברת הקבוצה. ניסיונה של החברה ליצור, יש מאין, סוג חדש ומקורי של חבר בקבוצת רכישה, מעין חבר "על תנאי" או חבר "מסוג אחר" בקבוצת רכישה, אין לו כל בסיס. כפי שכבר נאמר, "דיני המס סבוכים דיים בלא שבית המשפט יסבכם יותר על ידי מתן פרשנות הסוטה באורח בוטה מלשון החוק בעניין 8569/06 ומכוונתם של יוצריו" (ע"א פוליטי). אין מקום לקביעת סוגים שונים של "חברי קבוצת רכישה", תוך ניסיון להבחנה, שאין לה בסיס של ממש בלשון החוק, בין חבר קבוצת רכישה "רגיל", שהצטרף לקבוצה בשל רצונו בנכס עבור עצמו, לבין מי שהצטרף לקבוצת הרכישה מטעמים אחרים, כגון בשל היעדר מספיק רוכשים לכלל היחידות, וכדי למכור אותן

בהליכי השומה בשלב א' כדי להצדיק את פסילת השומות וקבלת העררים על הסף. עם כל זאת, בית המשפט הדגיש כי התנהלות המשיב בשלב א' של השומה הייתה בלתי תקינה בעליל ורחוקה מלהניח את הדעת. המשיב המתין עד הרגע האחרון לטיפול בשומות, באופן שהביא למצב שבו נוצרה "בהילות" בהוצאתן. המפקח לא זימן את מייצגי החברה לדיון בעניין השומות, אלא יזם עמם שיחה טלפונית שבמסגרתה מסר את עמדתו. גם אם ניתן לקיים דיון שומות באמצעות שיחה טלפונית, הרי לכל הפחות נדרש כי תקדם לכך הודעה בדבר הכוונה לקיים את הדיון, וזאת כדי לאפשר למייצג להיערך באופן נאות לדיון. נוסף על כך, יש לערוך פרוטוקול של אותו "דיון" שומות. במקרה דנן דבר מהאמור לא נעשה. המפקח לא תיאם מבעוד מועד עם מייצג החברה מועד לקיום השיחה הטלפונית ואף לא הודיע מראש מה נושא השיחה. למעשה, המפקח מסר לראשונה את עמדתו בשיחה טלפונית, שאליה, מדרך הטבע, לא נערך המייצג ואף לא יכול היה להיערך. המפקח אף לא המתין, ולו פרק זמן קצר ביותר, טרם שהוציא את השומות לאחר אותה שיחה - זאת למרות שהתבקש להמתין לשיחת טלפון מעורכת הדין במחלקת המסים במשרד המייצג. נקבע כי לא זו הדרך שבה יש לקיים הליך שומתי. אכן, בסופו של דבר זימן המשיב את מייצגי החברה למשרדו ואפשר להם להציג כדבעי את טענותיה, אך מאחר שדיון זה נערך לאחר שכבר הוצאו השומות בשלב א', התוצאה הסופית היא פגיעה בתחושת