ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 81

נישום טען שמכר נכס בפחות מרבע משוויו. מס השבח יחושב לפי שווי השוק - פס"ד קריימן עו"ד שוש גבע

48945-03-19 תקציר ו"ע המחוזי חיפה בבית המשפט: כב' השופטת אורית וינשטיין לפני: משה קריימן העורר: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 20.8.2022 : ניתן ביום

ש"ח, אך 3,000,000 מושא הערר הוא אכן טוען כי הסתמך על דברי הרוכשים בעסקה כי נערכה עסקה דומה בחלקה סמוכה ש"ח, וכי הוא 700,000 תמורת סכום של קיבל את דבריהם בתום לב ובלא כל בדיקה נוספת. העורר טוען כי יש לקבל את השווי המוצהר משום שהעסקה נערכה בתום לב. יש להחיל בעניינו את החריג לכלל שווי השוק - הוא שווי התמורה החוזית, וזאת מאחר שלטענתו מכר את הנכס בשווי המוצהר בתום לב, בשל צורך כלכלי, בהסתמך על שווי שנאמר לו שנקבע בעסקה דומה בחלקה סמוכה, ולמעשה טוען הוא כי רומה על ידי הרוכשים. מנהל מיסוי מקרקעין טוען מנגד כי כאשר קיים פער כה משמעותי בין השווי המוצהר לבין שווי השוק - קמה חזקה בדבר היעדר

נדחה עררו של נישום על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין לחייבו במס שבח על נכס שמכר לפי שווי שוק ולא לפי שוויו המוצהר. נקבע כי ההיגיון והשכל הישר שוללים את האפשרות לקבל את גרסתו ולפיה מכר את שנה בהפסד, ברבע מערכו. 18 הנכס בחלוף טענה בעלמא בדבר חובות, אין בה כדי להרים את נטל הראיה לצורך הוכחת תום הלב בקביעת התמורה. ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, ולפיה נדחתה השגת העורר בעניין שווי המכירה של הנכס מושא הערר. המנהל לא קיבל את שווי המכירה שהוצהר על ידי ש"ח וקבע את 700,000 העורר בסך של ש"ח. העורר 3,000,000 שוויה על סך של אינו חולק על כך כי שווי השוק של הנכס השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים