ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

80 2022 אוקטובר 553 ידע למידע

הרציונל שעומד בהוראת הביצוע שלעיל: " תקף גם כאשר ניתן פטור 122 בבסיס סעיף מלא. הפטור מגלם את התרת ההוצאות". כאמור, במשך שנים רבות ועד ימים אלו עמדה זו שרירה וקיימת ורשות המיסים פועלת על פיה בעת חישוב השבח במקרים כאמור. הוגשה בקשה לאישור 2020 בתחילת שנת תובענה ייצוגית כנגד רשות המיסים, בסוגיית החוקיות של ניכוי הפחת הרעיוני בעת חישוב השבח ממכירת דירת מגורים כפי שתואר , אשר הושכרה במסלול הפטור 5/2007 לעיל. בבקשה נטען כי הוראת ביצוע קובעת למעשה דין חדש ביחס לניכוי פחת רעיוני במכירת דירה שהושכרה במסלול הפטור שאין לו אחיזה בלשון החוק, לחוק הפטור 122 ולהיקש שנעשה מסעיף אין כל בסיס כלכלי או חוקי. בית המשפט המחוזי 2021 בחודש אפריל אישר את הבקשה (בעניין רשף חן) לתובענה הייצוגית האמורה בעילות תביעה של עשיית עושר שלא במשפט, גביית מס שלא כדין ובחוסר סמכות. בית המשפט גם קבע כי קבוצת הנישומים שבשמה תנוהל התובענה הייצוגית היא כל מי שבבעלותם דירות מגורים ומקיימים את כל התנאים הבאים: דירות המגורים הושכרו במסלול הפטור לפי חוק הפטור.

מכרו את דירות המגורים בתקופה שמתחילה שנתיים קודם להגשת הבקשה ) וסיומה במועד מתן 20.1.2018 , (קרי .)28.4.2021 , החלטה זו (קרי מנהל מסמ"ק ניכה פחת רעיוני משווי הרכישה של הדירות, ובניגוד לשומה העצמית. שולם בפועל מס שבח בגין מכירת הדירות, לרבות לגבי אותו חלק המיוחס לפחת הרעיוני. 4519/21 רשות המיסים הגישה בר"מ (בקשת רשות ערעור מנהלי) לבית המשפט העליון על החלטת המחוזי כאמור לעיל. ניתן פסק הדין בבית 14.7.2022 ביום המשפט העליון בעניין רשף חן ובו נקבע כי (וזאת לאחר בקשת רשות הערעור נדחית שבא כוחה של רשות המיסים קיבל את המלצת בית המשפט העליון למשוך את בקשתו). לפיכך, עלינו לצפות לדיון בבית המשפט בנושא התובענה הייצוגית ומה שייפסק בה. לעת עתה, ומעבר להמתנה לפסיקת על מוכרי דירות בית המשפט בתובענה זו, מגורים שדיווחו על הכנסות שכר דירה במסלול הפטור להיות ערניים ביחס לחישוב שומות השבח וביחס לניכוי הפחת הרעיוני לאחר קליטת השומות העצמיות על ידי הרשות.