ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 79

מס שבח במכירת דירת מגורים בישראל - ניכוי פחת רעיוני? רו"ח (משפטן) יובל אבוחצירא

שלא כך הוא הדבר. במסלול מס אם דיווח הנישום על שכר דירה ממחזור 10% , לפקודה (קרי 122 לפי סעיף שכר הדירה ללא זכות לנכות הוצאות), הרי בסעיף זה נקבע במפורש כי בעת מכירתה תבוצע התחשבות בפחת התיאורטי, אף שלא נתבע בפועל כמובן. הסוגיה המעניינת צצה במצב שבו הנישום בחר לדווח על הכנסות שכר דירה בגין (המעניק במסלול חוק הפטור דירה זו פטור ממס על שכר דירה למגורים בישראל ככל שההכנסה החודשית לא חרגה מסכום .) מסלול הפטור" תקרה מסוימת, להלן: " במקרה זה, ואף שאין לכך כל עיגון בסעיפי (כפי שהיא עמדת רשות המיסים חיקוק - , 5/2007 באה לידי ביטוי בהוראת ביצוע אשר חלה על מכירת דירה שנעשתה החל ואילך ורק ביחס לפחת 27.2.2007 מיום הנצבר על הדירה עבור התקופות החל ) היא כי יש להפחית 27.2.2007 מיום משווי הרכישה את הפחת הרעיוני הנצבר גם בגין שנות ההשכרה במסלול הפטור לעניין חישוב השבח במכירתה! וכך נרשם

כידוע, במכירת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של יחיד תושב ישראל, על השבח הריאלי, 25% יחול מס שבח של , יחול "הפטור 1.1.2014 ואם נרכשה לפני הליניארי". בעת חישוב השבח ממכירת דירה כאמור, ואם והדירה הושכרה למגורים בתקופת הבעלות בדירה, רשויות המס יבחנו באילו מסלולי מס בחר הנישום לדווח על ההכנסות מדמי השכירות, ובהתאם לכך ייחשבו את "יתרת שווי הרכישה" של הדירה, בעיקר ביחס לפחת שיש להפחית משווי רכישתה (דבר שיביא כמובן לשבח גבוה יותר, ולחבות במס שבח גבוהה יותר). במסלול מס שולי אם דיווח על שכר דירה ודרש הוצאות, לרבות הוצאות פחת, הרי סכומי פחת אלו יופחתו כעת (בעת חישוב השבח ממכירת הדירה) משווי הרכישה. נזכיר כי בשונה מעמדתה המסורתית של רשות המיסים, שנהגה עד לא מכבר לנכות פחת מרבי משווי הרכישה לפי תקופת השכירות, אם נוכה פחת מהכנסות נקבע PIV השכירות ואם לאו, הרי בהלכת

הכותב - ממשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן – פתרונות מיסוי בע"מ