ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 35

הטבות מס לבניין שישמש לשכירות ארוכת טווח למגורים עו"ד רו"ח רמי אריה

בהתאם לנוהל, המספר המינימלי של דירות שיהיו מיועדות להשכרה בבניין, ייקבע ע"פ אזור המגורים ושטח הבניין: – מספר באזור שאינו פריפריאלי . 1 הדירות להשכרה יהיה הגבוה מבין 66% או דירות מכל הדירות בבניין 10 מכל הדירות בבניין. מספר הדירות  -  באזור פריפריאלי . 2 דירות 6 להשכרה יהיה הגבוה מבין מכל 30% או מכל הדירות בבניין הדירות בבניין. תקופת השכירות לאדם יחיד ולבני משפחתו תהיה בת חמש שנים לפחות, עם אופציה להארכת התקופה כך שלא תפחת מעשר שנים במצטבר. גובה דמי השכירות והמנגנון לעדכון דמי השכירות ייקבעו ויוגדרו מראש בחוזה, ביחס לכל תקופת השכירות בשנה הראשונה – דמי המצטברת. השכירות ייקבעו בהתאם למחיר השוק, עבור גודל  דירה דומה באותו אזור מגורים. זכאים העומדים בתנאי החוק, יכולים לזכות, בין היתר, בהטבות המס הבאות: -  שיעור הפחת עבור דירה פחת מואץ . 1 המושכרת למגורים בשנת המס יהיה .20%

שימו לב לשינוי בהוראות החוק לעידוד השקעות הון בנושא השכרת דירות למגורים אשר עברו שינוי משמעותי מאד כדי לעודד השכרה למגורים לטווח ארוך, זאת לעומת ההוראות הקודמות אשר תוקפן יסתיים א בפרק 53 . (ראה סעיף 31.12.2023 ביום לחוק עידוד השקעות הון) כדאי 1 שביעי ליזמים לבחון האם כדאי להם לבחור במסלול הקודם שהינו עדיין בתוקף, או להגיש בקשה להכרה בבניין להשכרה לפי ההוראות החדשות.  לפי המסלול החדש אשר אפשר כבר להגיש לגביו בקשות להכרה בניין מאושר למגורים, במטרה לעודד שכירות מגורים מוסדית ארוכת טווח בישראל, מאפשר פרק לקבל לחוק לעידוד השקעות הון 1 שביעי הטבות מס עבור הקמה, הרחבה או רכישה של בניין, שבו חלק מדירות הבניין יהיו ההטבות לפי מיועדות לשכירות מוסדית. המסלול החדש מותנות בהשכרת הדירות 18 שנים לפחות, מתוך 15 לתקופה של השנים הראשונות שלאחר תום הבנייה. הרשות להשקעות ולפיתוח הכלכלה והתעשייה פרסמה נוהל חדש בנושא "קבלת הטבות מס להקמה, להרחבה או לרכישת בניין שישמש לשכירות מגורים מוסדית ארוכת טווח" .