ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

150 2022 אוקטובר 553 ידע למידע

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה בישראל על ידי תושב חוץ שרכש דירה נוספת בחו"ל השאלה: בעקבות מעבר לאירלנד 2020 זוג נשוי ניתק תושבות בביטוח לאומי בשנת הזוג מכר דירת מגורים יחידה בישראל שנרכשה 2022 למטרת עבודה. בשנת באירלנד. האם ניתן להחיל את 2020 . הזוג רכש דירת מגורים בשנת 2010 בשנת הפטור ממס שבח על מכירת הדירה בישראל מאחר שהדירה בחו"ל אינה עונה להגדרת זכות במקרקעין? האם יחול הפטור למרות ניתוק התושבות בביטוח לאומי? יצוין כי לא הוגשה למס הכנסה בקשה לניתוק. ?

עו"ד יוני כהן משיב: (להלן: 1963 א(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 49 סעיף "החוק") מתנה את הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה על ידי תושב חוץ בכך שאין לתושב החוץ (ובתא משפחתי של תושבי חוץ - למי . עוד נקבע באותו "דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב" מביניהם) "לעניין זה יראו תושב חוץ כמי שיש לו דירת מגורים במדינה סעיף, כי שבה הוא תושב, כל עוד לא המציא אישור משלטונות המס ממדינת תושבותו כי אין לו דירה כאמור.

1 תחילה יש לבחון אם בני הזוג נחשבים "תושב ישראל". "תושב ישראל" מוגדר בסעיף לפקודת מס הכנסה כמי שמרכז חייו בישראל. אחת החזקות למרכז חיים בישראל היא ימים בישראל. ואולם, קיימים מצבים שבהם לאדם מרכז חיים 183 שהייה מינימלית של ימים (למשל, בסמוך לעזיבתו). מכאן עולה השאלה 183 בישראל גם אם שהה בה פחות מ- מתי יש לראות את היחיד כמי שניתק את תושבותו הישראלית והפך לתושב חוץ. הגדרת תושב חוץ משתלבת עם קיומו של מרכז חיים, וקובעת כי לצורך קביעת מועד ניתוק התושבות יש להתעלם מהשאלה בדבר קיומו של מרכז חיים בשתי שנות המס הראשונות ימים), ובלבד שבשתי שנות המס 183 (אשר בכל אחת מהן שהה מחוץ לישראל לפחות שלאחר מכן מרכז חייו אינו בישראל. ככל שבסופו של דבר הזוג הוא בגדר תושב חוץ, הרי אינם זכאים לפטור ממס שבח שכן בבעלותם דירה נוספת במדינת תושבותם.

המשיב – ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין