ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 149

לפקודת מס הכנסה, או במקרקעין 88 לגבי הנכס המסחרי הרי מדובר בנכס כהגדרתו בסעיף בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, ולכן דמי הפינוי בגינו יהיו חייבים במס רווח הון בהתאם ) לחוק מיסוי 1 (ב 48 ) לפקודה או במס שבח בהתאם להוראות סעיף 1 (ב 91 להוראות סעיף מקרקעין, בהתאם לנסיבות המקרה. משכך בשני המקרים יחול חישוב ליניארי של המס ), בהתאם למועד 25% , וחלק בשיעור מס של 20% (חלק לפי מס שולי, חלק במס בשיעור של רכישת הנכס/ קבלת הזכויות בנכס.

פריסת מס שבח ופיצול השבח בין בני זוג לאחר פטירת אחד מבני הזוג לפני המכירה השאלה: . האישה מכרה נכס משותף בחודש 2021 . הבעל נפטר בחודש יולי 80 בני זוג בני . האם ניתן לבקש פריסה ופיצול של השבח בין שני בני הזוג על אף 2021 דצמבר שהבעל נפטר לפני מועד המכירה? עו"ד שמואל אברהם משיב: זכותו של הבעל בנכס מסתיימת ביום פטירתו וזו מועברת ליורשיו על פי דין. יש לבחון למי הוריש את זכויותיו בנכס כדי לבדוק אם ניתן לבצע פריסה למס השבח. לדוגמה: אם הוריש את כל זכויותיו בנכס לאשתו, היא יכולה לבצע פריסה למס שבח על ,1290-09 מלוא הזכויות בנכס, כולל אלו שהועברו בירושה, וזאת על פי פס"ד גוטצייט ו"ע שם נקבע כי בחישוב תקופת הבעלוּת במקרקעין לצורך ביצוע פריסה של מס השבח יש להביא בחשבון גם את תקופת הבעלוּת בידי נותן המתנה (בעניינו ירושה ולא מתנה). ! ?

המשיב - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'