ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

148 2022 אוקטובר 553 ידע למידע

בית המשפט קבע כי לשונו של הסייג השלישי עשויה להקיף את הנסיבות הנדונות אף בהיעדר דיירות מוגנת. תחולתו של הסייג השלישי אינה מותנית בהיות המקרקעין "דירה" או "דירת מגורים". מכיוון שכך, דומה כי אין נפקות לעניין לפיו "לנכסים... לא הוצאו מעולם היתרי בניה". בכל הנוגע לפיצוי שהתקבל בגין מבני המגורים, נקבע על ידי בית המשפט כי בניגוד לנכסים המסחריים, החזקה בנכסים המשמשים למגורים נכנסת בגדר החריג להגדרת "נכס", ועל כן, מכירת זכות מסוג זה פטורה ממס. לאור העובדה שטיב זכויות המחזיקים בנכסים לא הוברר ונותרו סימני שאלה רבים לגבי מעמדם של המחזיקים במתחם, אשר הוגדרו על ידי פקיד השומה כ"פולשים", טופל המקרה אצל פקיד השומה ולא אצל מנהל מסמ"ק ולא הועלתה טענה בידי המחזיקים כי זכויותיהם מגיעות לכדי "זכות במקרקעין" בהתאם לחוק. בית המשפט קבע בפסק הדין כי לגבי אלו המחזיקים בדירות מגורים חל הסייג השלישי להגדת "נכס" בפקודה, ומשכך לא ימוסו בגין הפיצוי שקיבלו. בפס"ד וייס, אשר עסק במחזיקים נוספים באותו מתחם בבני ברק, שטענו בתוקף כי הם שנה, מגיעות לכדי 70 אינם "פולשים" וזכויותיהם בדירות המגורים שהחזיקו במשך כ- ) 5 ב( 49 "זכות במקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין, ומשכך הם זכאים לפטור ממס לפי סעיף לחוק, הפטור החל במכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, על גובה הפיצוי שהתקבל עקב פינויה. בית המשפט קבע כי להוריהם של המחזיקים ניתנה "הרשאה" במקרקעין. לאור האמור לעיל קבע בית המשפט כי הזכות שהייתה למחזיקים נופלת בתוך גבולותיה של "הרשאה במקרקעי ישראל" גם ללא הסכם בכתב, ולפיכך היא זכות במקרקעין שחל עליה חוק ) לחוק מיסוי מקרקעין. 5 ב( 49 מיסוי מקרקעין, וכן הזכות לפטור ממס לפי סעיף השופט ציין כי לתוצאה ולפיה התמורה שקיבלו העוררים בעד בתיהם פטורה ממס, ניתן להגיע גם בדרך שאימצו בפס"ד אפרהימי - אך לאור נסיבות המקרה שונות, דרך זו מתאימה פחות. לאור שני פסקי הדין שתוארו לעיל, נראה כי דמי הפינוי בגין דירות המגורים יהיו פטורים לחוק 49 ממס, בהנחה שמדובר בדירת מגורים מזכה הזכאית לאחד הפטורים בסעיף מיסוי מקרקעין, או כאשר לא מדובר בזכות במקרקעין ומתקיים הסייג השלישי להגדרת לפקודה, כפי שהוסבר לעיל. 88 נכס בסעיף