ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 147

דמי פינוי שהתקבלו כפיצוי לנכס מסחרי ולדירת מגורים מורשת – מה פטור ממס? השאלה:

?

לקוח קיבל דמי פינוי. חלקם מיוחסים לנכס מסחרי וחלקם לדירת מגורים שקיבל בירושה. כרגע אחיו מתגורר שם. בפסק בוררות בינו לבין החברה הכלכלית נפסק בדיוק כמה מ"ר מחזיק כל נכס - המסחרי ודירת המגורים. האם על דירת המגורים הוא יכול לקבל פטור ממס? כמה מס ישלם על דמי פינוי כדין רווח הון? 25% של הנכס המסחרי - האם . אלי גורנשטיין משיב: M.B.A ) רו"ח (משפטן דמי פינוי הם סוג של פיצוי בגין פינוי או מכירה של זכות שקיימת בנכס מסוים. במקרה הנדון מדובר בזכות מסוימת בנכס מסחרי ובדירת מגורים. כדי לבחון את אופן המיסוי ומהותו, חשוב להבין מהן הזכויות שהיו קיימות בנכסים אלו. האם מדובר בחוכרים? האם מדובר בשוכרים בדמי מפתח? האם מדובר בבעלים של המקרקעין, או בפולשים למקרקעין? אפרהימי נ' פקיד 22950-02-17 ) לאחרונה ניתנו שני פסקי דין בעניין זה: ע"מ (מחוזי ת"א יהושוע וייס ואח' נ' מנהל 13864-04-18 שומה גוש דן (להלן:"פס"ד אפרהימי") ו-ו"ע מסמ"ק מרכז (להלן:" פס"ד וייס"). בפס"ד אפרהימי דובר בשאלת החבות במס של המערערים בגין קבלת תשלומים מהחברה הכלכלית לבני ברק בע"מ בתמורה לפינוים מהמקרקעין שהחזיקו במתחם מסוים בעיר. הבעלות במקרקעין הייתה בידי המדינה והעיריה. ) שולם למחזיקים בנכסים מסחריים למיניהם, 79%- חלק הארי מן התשלומים הללו (כ ורק מיעוטם שולם לאלה שהשתמשו במבנים לצורכי מגוריהם. אחת השאלות המרכזיות בפסק הדין הייתה האם יחול הסייג השלישי להגדרת "נכס" לפקודת מס הכנסה לגבי חלקי המתחם אשר שימשו למגורים. הסייג השלישי 88 שבסעיף "זכות חזקה במקרקעין - בין שבדין ובין שביושר - המשמשים לצרכי להגדרת נכס: מגורים ולא לשם השתכרות או רווח."

., הוא שותף במשרד שטראוס לזר ושות', רואי חשבון. M.B.A ) המשיב - אלי גורנשטיין רו"ח (משפטן