ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 57

לטענת העוררת, יש למסות את העסקה מושא הערר על פי מהותה הכלכלית האמיתית - דהיינו, כעסקת מכר ולא כעסקת הלוואה - ובתוך כך, לחייבה אך ורק על הרווח האמיתי שצמח לה, לשיטתה, ולא על רווח מדומה. לעמדת המנהל, העוררת טוענת לכאורה לסעד של אכיפת הסכם הפשרה בערר הקודם אך בפועל משמעות הערר היא ביטול הסכם הפשרה וביטול פסק הדין שנתן תוקף להסכם הפשרה - ולכך מתנגד המנהל הגורס כי הוא יישם את הסכם הפשרה. יש למחוק את טענות העוררת, אשר לגישתו הוכרעו בערר הקודם במסגרת הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין. העוררת מבקשת עתה לפתוח מחדש את ההסכמות שהושגו במסגרת הסכם הפשרה, ואין לאפשר זאת. בית המשפט פסק: כב' השופטת א' וינשטיין פסקה כי עסקינן בבקשה למחיקת חלק ניכר מטענות העוררת בכתב הערר. סמכותו של בית המשפט להורות על מחיקת חלקים מכתבי (א) 91 הטענות או תיקונם קבועה בתקנה לתקנות סדר הדין האזרחי, אשר הן התקנות הרלוונטיות לענייננו בהתאם לתקנות מיסוי מקרקעין (סדרי 12 לתקנה הדין בפני ועדות ערר). לבית המשפט גם קיימת הסמכות למחוק כתב תביעה על הסף או לדחותו על הסף בהתאם לתקנות לתקנות סדר דין אזרחי. אמנם, 101 ו- 100 מחיקת כתב טענות או חלקים ממנו תיעשה במשורה, אך עם זאת, משמצא בית

הקמת שלד הבניין, בהתאם להוראות משרד התמ"ת. בין העוררת לבין בעל השליטה בחברה הרוכשת, מר יחזקאל, נחתם הסכם הלוואה, ולפיו העמיד מר יחזקאל לעוררת מיליון ש"ח כהלוואה לצורך 3 סך של בניית המבנה במקרקעין, ובהמשך הוגדלה מיליון ש"ח. 13 קרן ההלוואה עד לסך של חתמו העוררת והרוכשת 2018 בחודש מאי על הסכם מכר, והנכס נמכר לרוכשת ש"ח. העסקה 2,880,000 תמורת סך של דווחה למנהל, והוצהר כי יום המכירה הוא יום כריתת הסכם ההלוואה, קרי - יולי 2,880,000 , וכי שווי המכירה הוא 2014 ש"ח, בהתייחס לקרקע בלבד. המנהל דחה את הצהרת העוררת והרוכשת והוציא שומה על פי מיטב השפיטה, תוך שקבע כי הסכם ההלוואה משקף הסכמות למתן הלוואה לבניית הנכס ולא לרכישתו, ןמבחינת המהות הכלכלית האמיתית של ההסכם עולה כי מדובר בהסכם הלוואה לכל דבר ועניין. תמצית עמדת העוררת והרוכשת בערר הקודם הייתה כי נערכו ונחתמו הסכמי הלוואה, אך הללו למעשה הסכמים פיקטיביים, שאינם משקפים את המהות הכלכלית האמיתית, וכי היה על המנהל למסותם בהתאם למה שנטען על ידן כ"מהות הכלכלית האמיתית", קרי - כאילו נמכרה הקרקע. סוכם בין הצדדים כי העוררת תהא רשאית להגיש בקשה לתיקון שומת מס השבח וניתנה הסכמת שני הצדדים למחיקת הערר של הרוכשת. ההסכמות קיבלו תוקף של פסק דין.