ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 55

ש"ח, והנחתם כי הרוכש יבקש להרוס את השיפוץ ולערוך בדירה שיפוץ משלו, אינן שוללות מהדירה את מעמדה כדירת מגורים. "המטרה שצריכה לעמוד לנגד עיניהן של רשויות המס אינה לפלס לעצמן את הנתיב הפרשני המוביל לגביית מס בשיעור הגבוה ביותר האפשרי, אלא לחתור לגביית מס אמת על פי לשונן של הוראות בעניין 3277/19 החוק ותכליתן" (ע"א סקמסקי). משעה שבני הזוג מכרו "דירת מגורים" כהגדרתה בחוק, אזי יש ליתן להם ליהנות מהוראות הדין המיטיבות עמם בשל כך, גם אם הדבר כרוך ב"וויתור" כביכול מצד רשויות המס על נתח פוטנציאלי מהתמורה. כך כאשר מדובר במכירת דירה "ממוצעת" מן היישוב, וכך כאשר מדובר במכירת דירת פאר בשדרות רוטשילד בתל אביב. סוף דבר הערעור נדחה. מנהל מיסוי מקרקעין יישא ש"ח. 30,000 בהוצאות בני הזוג בסך של

מרושלת או ארעית, וחרף העובדה שבני הזוג הניחו שהרוכש לא ישאיר את עבודות הפנים לאורך זמן ויפעל להסרתן, הם לא ידעו זאת בוודאות. כב' השופט י' עמית הוסיף כי בעת מכירת הדירה הייתה זו "דירת מגורים", ובחירתם של בני הזוג לשפץ את הדירה בסמוך למועד מכירתה כדי להכניסה בגדרו של הפטור, אין בה כדי לצבוע את העסקה בצבעים מלאכותיים. העסקה אינה מלאכותית, לא במישור האובייקטיבי ולא במישור הסובייקטיבי. כאמור, בני הזוג החליטו למכור את דירתם לאחר שתוכניותיהם להעתקת מקום מגוריהם השתנו. גם בהנחה שעיתוי לחוק, 76 העסקה, בסמוך למועד תיקון ואופן ביצועה (לאחר שיפוץ הדירה) הותוו מתוך התחשבות בשיקולים פיסקליים, הטעם היסודי שעמד בבסיס העסקה היה מטרה כלכלית לגיטימית – מכירת הדירה מיליון ש"ח. 45 וקבלת התמורה בעדה בסך העובדה שבני הזוג היו אדישים מבחינה סובייקטיבית לשאלה מה יעלה בגורל השיפוץ, שעלה לדבריהם כחצי מיליון