ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

54 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

ומוכרים אותה באותו מחיר, איש לא היה רואה במכירת הדירה או בהכשרה עסקה מלאכותית. השיקול שעניינו עיתוי הכשרת הדירה ביחס למציאת רוכשה או להעדפותיו ולטעמיו האישיים, לא יכול לשנות את סיווג העסקה. אף לא ניתן לומר כי מדובר בעסקה הנופלת לגדרה של החלופה השנייה לחוק – עסקה שאחת 84 הקבועה בסעיף ממטרותיה העיקריות היא הפחתת מס בלתי נאותה. ועדת הערר קבעה כי כלל לא מדובר בהפחתת מס בלתי נאותה בנסיבות העניין. נקודת המוצא היא כי נקיטת צעדים על ידי נישום כדי להיכנס לגדרו של פטור או הטבת מס אחרת הקבועה בדין, אינה פסולה כשלעצמה. זאת ועוד. נקבע כי אכן, אין לשלול מקרים שבהם מעשה שיבצע נישום כדי להיכנס לגדרו של פטור או הטבת מס אחרת בחקיקה ייחשב עסקה אשר אחת ממטרותיה העיקריות היא הימנעות ממס או הפחתת מס בלתי נאותה. אלא שאין זה המקרה דנן. כפי שקבעה ועדת הערר, מדובר בדירה בבניין מגורים שעל פי טיבה וטבעה נועדה למגורים. השימוש היחיד המותר בה הוא שימוש למגורים, והיא נרכשה על ידי בני הזוג למטרת מגורים. המחוקק התכוון להעניק פטור ממס במכירת דירת מגורים מעין זו. מתן פטור לבני הזוג במכירת דירתם אין בו משום עיוות של כוונת המחוקק. על כך יש להוסיף את קביעותיה העובדתיות של ועדת הערר, לפיהן בני הזוג היו מחויבים לסיים את עבודות הפנים מכוח ההסכם מול הקבלן. לא הובאה כל ראיה לכך שעבודות הפנים נעשו בדרך

באמצעות התעלמות מהכסות שהעטו על עסקאותיהם והתבוננות במהותה הכלכלית בעניין 2881/10 של העסקה שלפניו (ע"א לוי), אלא שבעניין דנן, התבוננות בעבודות הפנים בדירה כ"עסקה", תוך ניתוקן מהעסקה הכוללת והמרכזית – מכירת הדירה, עשויה לסכל את האפשרות להתבונן במהותה האמיתית של העסקה, ובהתאם לפגום במימוש התכלית בדבר הטלת מס אמת. יתרה מזו נקבע כי בחינת העסקה בכללותה מוליכה גם היא למסקנה כי אין בנמצא עסקה מלאכותית, לא במישור האובייקטיבי ולא במישור הסובייקטיבי. זאת בהתחשב בכך שבהתאם לקביעת ועדת הערר, בני הזוג רכשו את הדירה המצויה בבניין מגורים והמיועדת מטיבה ומטבעה למגורים, כדי שתשמש למגוריהם ומגורי ילדיהם ותחליף את בית מגוריהם הקבוע, אולם מספר שנים לאחר מכן תוכניותיהם להעתקת מקום מגוריהם השתנו והם החליטו למכור את הדירה. אכן, ביסוד אופן ביצוע העסקה, להבדיל מעצם ביצועה, עמד תמריץ פיסקלי בדמות פטור ממס שבח. תמריץ זה אף הביא את בני הזוג להחיש את מכירת הדירה כדי להספיק לעשות כן עובר לתיקון החוק; והוא גם הביא אותם לבצע את עבודות הפנים בדירה. אלא שטעמים אלה ודאי לא היו הטעמים היסודיים שבגינם החליטו למכור את דירתם - כי אם מטרה כלכלית-מסחרית טהורה - מיליון ש"ח. נדמה כי 45 תמורה בסך של לית מאן דפליג שאם היו מבצעים את אותן פעולות הכשרה בדירה עובר למציאת קונה,

Made with FlippingBook Ebook Creator