ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

172 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

מס רכישה בהעברת מניות וכסף בין חברות ושאלת היותן "איגוד מקרקעין" השאלה:

?

גם בחברה 3% בחברה א שעיסוקה מנופים. הוא שולט ב- 100% אדם שולט ב- ב, שעוסקת בקניית קרקעות, ייזום נדל"ן, השכרה ומכירה. חברה א העבירה כסף לחברה ב על חשבון בעל המניות. הוא מעביר כסף לחברה שיש לו מניות בה. הכסף עובר מהחברה שבשליטתו והמניות בחברה השנייה רשומות על שמו באופן אישי, בכדי שהדבר לא ייחשב משיכה בחברה א. הוא רוצה להעביר מניות של חברה ב לשליטתה של חברה א. האם יחול מס רכישה או כל מס אחר? האם חברה ב נחשבת איגוד מקרקעין? עו"ד שמוליק אברהם משיב: ) לפקודת מס הכנסה "משיכה" מוגדרת משיכה של 1 (ט 3 . בהתאם לסעיף 1 כספים מחברה על ידי בעל מניות מהותי או קרובו, במישרין או בעקיפין, לרבות הלוואה, השאלה או כל חוב אחר, מזומנים, ניירות ערך ופיקדונות. ) לפקודה קובע כי משיכה בעקיפין לא תיחשב משיכת דיווידנד בפועל, 9 () 1 (ט 3 סעיף אם העברת הכספים משמשת לתכלית כלכלית והחברה המקבלת אינה תאגיד שקוף (חברה שהכנסתה או הכנסתה החייבת מיוחסת לבעלי המניות בה). בענייננו, אם העברת הכספים מיועדת לתכלית כלכלית והחברה המקבלת אינה תאגיד שקוף, אזי לא יראו בהעברת הכספים משיכת דיווידנד. 1 . לעניין השאלה האם חברה ב' נחשבת ל"איגוד מקרקעין" – על פי ההגדרה בסעיף 2 לחוק מיסוי מקרקעין: "איגוד מקרקעין" - איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ולעניין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומיטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית. על פי הגדרת איגוד מקרקעין שלעיל, איגוד מקרקעין הוא איגוד שכל נכסיו הם זכויות במקרקעין, אולם יכול שיהיו בו גם נכסים ניטרליים כגון מזומנים ומיטלטלין. הפסיקה עסקה רבות בשאלת סיווגו של איגוד כאיגוד מקרקעין. בעניין מליסרון (ע"א !

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין