ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

170 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

– שירותי בנייה, מכירת דירות, סוגיות 38 תמ"א מע"מ, מס רכישה ומס שבח בהליכי פינוי בינוי השאלה: קיימים שני מסלולים: א. הריסת המבנה, פינוי 38 למיטב ידיעתי בתמ"א הדיירים והענקת דירות חדשות, בין שבמבנה שיוקם על הקרקע שבבעלותם ובין שבמבנה אחר של היזם; ב. שיפוצו של המבנה הקיים והוספת חדרים/ . האם היזם צריך להוציא חשבונית מס (ולשלם 1 מרפסות לדיירים הקיימים. מע"מ) על שירותי הבנייה שהוא מספק לדיירים (בין שבשיפוץ והוספת חדרים ובין . היה ודיירי 2 שבמסירת דירה חלופית? ואם כן - מה מועד הוצאתה של חשבונית זו? המבנה שבמסלול פינוי בינוי מקבלים דירה חלופית במבנה אחר של היזם, האם מכירתה . האם מס רכישה ומס שבח יושתו 4 . האם היזם יתחייב במס רכישה? 3 חייבת במע"מ? על הדיירים על פי הכללים הרגילים (לרבות במקרה של שיפוץ והוספת חדרים) או שישנם סעיפי חוק מיטיבים במקרה של עסקאות שכאלו? עו"ד רו"ח מאורי עמפלי ועו"ד דנה הלר משיבים: (להלן: "חוק מע"מ") קובע כי 1975 ב לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 31 . סעיף 1 על עסקאות תמ"א, אם חיזוק ואם הריסה ובנייה, חל מע"מ בשיעור אפס. קרי, היזם מוציא חשבונית לדיירים בגין שירותי הבנייה, לפי שווי העסקה, ובה קבוע מע"מ בשיעור אפס. בהתאמה יכול היזם לקזז מס תשומות בגין המע"מ ששילם על הוצאות הבנייה (אפשרות שלא קיימת כאשר חל על עסקה פטור מלא ממע"מ). מועד הוצאת החשבונית בגין שירותי הבנייה הוא ככלל מועד העלייה של היזם על ) לחוק מע"מ. 1 ( 29 הקרקע, בהתאם להוראות סעיף יצוין כי ההוראה בדבר מע"מ בשיעור אפס חלה רק על שווי עלויות הבנייה הפטור ממס וכפי שנקבע על 1963 בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- ידי משרד מיסוי מקרקעין בעקבות הדיווח על העסקה. ככל שקיים חלק חייב במס שבח לעסקה – יידרש היזם להעביר בגינו מע"מ לרשויות המס. להשלמת התמונה נזכיר כי על פי רוב היזם נדרש להוציא חשבונית עצמית עבור רכישת ב לתקנות מס ערך מוסף, 6 זכויות הבנייה מהדיירים כ"עסקת אקראי" לפי תקנה ! ?

המשיבים – ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים