ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 169

לפרויקט בליווי 50 שחרור ערובה בבקשת טופס בנקאי בשני שלבים השאלה: קבלן מתחיל פרויקט בשני שלבים. הפרויקט בליווי בנקאי, בחשבון ליווי אחד. שלב ב יתחיל שנתיים אחרי שלב א, ויסתיים שנתיים אחריו. אם אבקש טופס אחד לשני השלבים יחד, האם מס הכנסה יעכב את שחרור הערובה/ הסכום 50 הקובע עד לסיום שלב ב? עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: - סוגי אישורים, ערובות והקפאות חוב מס שבח 8/2021 הוראת ביצוע לחוק מיסוי מקרקעין, קובעת את הכללים 50 במתן אישור לפי סעיף החלים בעניין. להוראה מגדיר "פרויקט" כ"בניין לרבות מספר בניינים אשר 5.3 סעיף נבנים באותו אתר, בין בשלב אחד ובין במספר שלבים, ובאותה מסגרת של הסכם ליווי בנקאי סגור". לפיכך ניתן להסיק כי ככל שבעניינו מדובר בפרויקט בעל שני שלבים אשר לו הסכם ליווי בנקאי אחד, ההתייחסות אליו תהא כאל פרויקט אחד על כל המשתמע. את הכללים לגבי חובת מתן ערובה או המצאת כתב הוראות 5.3.3 בהמשך קובע סעיף בלתי חוזרות. לכאורה מהוראות הסעיף עולה כי מאחר שההתייחסות אל שני השלבים היא כאל פרויקט אחד, נראה כי לא יהיה ניתן לשחרר את הסכום הקובע עד לסיום שלב 7503 מאפשר את הקטנת "הסכום הקובע" באמצעות הגשת טופס 5.3.3.2 ב'. ואולם סעיף על בסיס דוח אפס מעודכן. לפיכך נראה כי ככל שהנישום ימציא דוח אפס מעודכן שיראה את הרווחיות בפרויקט עם סיום שלב א', הרי ייתכן שיהיה ניתן לשכנע את פקיד השומה לשחרר את הסכום הקובע בגין שלב א' ולהקטין את הסכום הקובע בגין יתרת הפרויקט, קרי שלב ב'. ?

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים