ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

168 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

!

עו"ד חיה זילברברג משיבה: (א)(ג) לחוק מיסוי מקרקעין 9 דירת מגורים מוגדרת לעניין מס רכישה בסעיף ") כדלקמן: החוק (להלן: " 1963 (שבח ורכישה), התשכ"ג- "דירת מגורים" – כל אחת מאלה: ) דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט 1 ( דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה; זכות במקרקעין שנמכרה לקבוצת רכישה לגבי נכס שהוא דירה המיועדת לשמש ) 2 ( למגורים. [ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור - ח"ז] "לעניין סעיף קטן זה, שווי הזכות ) לחוק: 3 א)( 1 (ג 9 לעניין שווי הרכישה מחדד סעיף הנמכרת במכירת זכות במקרקעין לרוכש הנמנה עם קבוצת רכישה יהיה שווי המכירה "הכלל - חיוב במס רכישה של חבר בקבוצת רכישה בגין סך כל התמורות והעלויות בהם נשא בכסף או בשווה כסף עבור קבלת מבנה בנוי ומוגמר (ראה קביעת בית המשפט פרידמן חכשורי בע"מ נ' מנהל מיסוי 21/2129 העליון בשאלת "שווי המכירה" ב-דנ"א מקרקעין.(" על אף האמור ניתנה בהוראת הביצוע הוראה מקלה ולפיה שווי המכירה ייקבע בהתאם לעלויות המוערכות ללא הרווח היזמי הנחסך בקבוצת רכישה. לחוק ולפי מדרגות 9 שיעורי מס הרכישה יהיו בהתאם לשיעורי מס רכישה כמפורט בסעיף מס רכישה לדירה יחידה/ נוספת. של הנכס הבנוי שהוא דירה המיועדת לשמש למגורים..." - מיסוי קבוצות רכישה, צוין: 02/2013 בהוראת ביצוע

המשיבה – עו"ד חיה זילברברג ממשרד מאיר מזרחי ושות'