ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

60 2022 יוני 549 ידע למידע

" מבחן הביצוע בפועל עמדת הפסיקה לגבי " הבוחן את המצב הפיזי של המקרקעין הנרכשים ומבטא באופן הטוב ביותר את ." המהות הכלכלית של העסקה " לשם קביעת גובה מס הרכישה, תחילה יש ?" הזכות במקרקעין הנמכרת להכריע מהי " לאחר מכן יש לבחון מהו שוויה של זכות זו (שווי השוק או התמורה ששולמה עבור אותה זכות). במכירת זכות ככל שייקבע כי מדובר - אזי שווי במקרקעין שאינם מפותחים הזכות הנמכרת הוא בגובה התמורה ששולמה עבור המקרקעין עצמם, ומשווי זה בלבד יש לגזור את גובה המס. לעומת במכירת זכות במקרקעין זאת, אם מדובר - אזי שווי הזכות הנמכרת הוא מפותחים בגובה צירוף התמורות של המקרקעין ושל פיתוחם, ומשווי זה יש לגזור את גובה מס הרכישה. , מינהל מס 293/89 בעניין גרינבלט (ע"א שבח מקרקעין ירושלים נ' גרינבלט) נקבע כי הזכות שנמכרה היא זכות בעלות או חכירה במקרקעין שאינם מפותחים, וכי משכך אין לצרף את הוצאות הפיתוח לסכום שממנו יש לגזור את גובה המס. , מנהל מס 2960/95 בעניין שרביט (ע"א שבח מקרקעין נ' שרביט ייזום פרויקטים ) נקבע כי יש 2.11.1998 ובניה, ניתן ביום לייחס משקל מכריע לשאלה אם במועד עריכת הסכם המכירה כבר בוצעו עבודות הפיתוח במקרקעין הנדונים, אם לאו.

מנהל מיסוי מקרקעין סבר כי פסקי הדין בעניין אורלי, פרידמן ו-מידטאון הובילו לשינוי המצב המשפטי שנקבע בעניין שרביט. כך, כאשר רוכש של זכות במקרקעין מתחייב לשאת בעלות פיתוחם, הוצאות הפיתוח ייכללו ב"שווי המכירה", וממנו ייגזר גובה מס הרכישה. זאת אף אם במועד הרכישה עבודות הפיתוח טרם בוצעו בפועל. , מנהל מיסוי 5025/03 בעניין אורלי (ע"א מקרקעין תל אביב נ' אורלי חברה לבניין ) נקבע 16.8.2006 ופיתוח בע"מ, ניתן ביום כי הזכות במקרקעין שנמכרה היא בעלות במגרש הכולל היתר בנייה אשר אושר זה מכבר, ומשכך התמורה שיקפה את עלות המקרקעין ואת השבחתם עקב אישור ההיתר. החובה להוצאת ההיתר ותשלום אגרות הבנייה וההיטלים בגינו, היא חובה חוזית שהומחתה על ידי המוכרת לאורלי. , פרידמן 3534/07 בעניין פרידמן (ע"א חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, ניתן ביום ) נקבע כי הזכות במקרקעין 26.1.2010 שנמכרה היא חכירת מגרשים פנויים מהתושבים המתגוררים בהם, וכי התמורה עבור זכות זו שיקפה את שווי המגרשים כשהם פנויים. משכך, נקבע כי שווי הזכות שנמכרה כוללת את עלות המגרשים ואת עלות הפינוי של התושבים ופיצויים. החובה לפיצוי התושבים היא חובה שרבצה על המוכר והומחתה לפרידמן כחלק מתנאי רכישת הזכויות במגרש.