ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2022 יוני 549 ידע למידע 59

מיסוי מקרקעין

אין חיוב במס רכישה על הוצאות פיתוח שלא בוצע עו"ד רו"ח רמי אריה

לטענת מנהל מיסוי מקרקעין, המהות הכלכלית של העסקה בענייננו היא מכירת זכויות במקרקעין מפותחים, ומשכך יש לראות את מלוא הסכום ששילמה אמרלד, כולל הוצאות הפיתוח, כחלק מהתמורה שהתחייבה לשלם בעבור הזכויות במקרקעין. עוד נטען כי כאשר מדובר בעסקה כוללת עקרון צירוף כל אחת, יש להפעיל את " " לפיו שווי המכירה יכלול את התמורות כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם למוכר או מי מטעמו. זאת כדי להגיע לשווי רכישת הזכות במקרקעין. מנגד טענה אמרלד כי אין לכלול את שוויין של עבודות פיתוח שטרם בוצעו במקרקעין בשווי המכירה לקביעת מס הרכישה. ההתחייבות לשאת בעלויות עבודות הפיתוח העתידיות היא התחייבות חוזית שאינה באה בגדרי זכות במקרקעין כפי שהיא מוגדרת בחוק. עמדה זו תואמת את

לצורך קביעת שווי הנכס שנרכש לעניין קביעת מס הרכישה, אין להביא בחשבון את התשלומים על הוצאות הפיתוח שטרם בוצעו. זאת להבדיל מהתשלומים עבור רכישת הזכות במקרקעין עצמם, שלגביה יובאו בחשבון גם תשלומים שטרם בוצעו. שווי סוגיה זו של הכללת הוצאות פיתוח ב לעניין חישוב מס הרכישה, נדונה המכירה בבית המשפט העליון בעניין אמרלד (ע"א , מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' 6404/19 אמרלד בניין ופיתוח בע"מ, ניתן ביום .)22.3.2022 מדובר בערעור של מנהל מיסוי מקרקעין על פסק דין של ועדת הערר, שבמסגרתו היא קיבלה את הערעור של חברת אמרלד, וקבעה כי היא אינה חייבת במס רכישה על התשלומים אשר שילמה לכיסוי הוצאות פיתוח שטרם בוצעו במועד חתימת הסכם המכר.

הכותב - עו"ד רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית www.ralc.co.il גרוס ושות' והעורך של אתר מיסים ועסקים