ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 יוני 549 ידע למידע 61

את הזכות במקרקעין הנמכרת כזכות במקרקעין מושבחים (להבדיל ממפותחים), ואת שווי המכירה כשווי המקרקעין בתוספת ההשבחה הצפויה (בהתאם לנסיבות בעניין מידטאון). ואולם, בנסיבות שבהן מימוש ההתחייבות שנטל על עצמו הרוכש (נשיאה בהוצאות הפיתוח כנגד התחייבותו של המוכר לפעול לפיתוח המקרקעין), אינו מוביל להשבחת המקרקעין בהתאם לתוכנית שחלה ותקפה באותה עת. חלה הלכת שרביט, שלפיה הזכות במקרקעין הנרכשת היא זכות במקרקעין לא מפותחים, ובצדה הסכם לפיתוח עתידי של המקרקעין, ואין לכלול ." שווי המכירה את הוצאות הפיתוח ב" לסיכום, בית המשפט העליון קבע כי הכללת הוצאות פיתוח ב"שווי המכירה" לא תתאפשר בנסיבות שבהן הרוכש מתחייב במסגרת ההסכמית לשאת בעלויות עבודות הפיתוח, אלא בנסיבות שבהן כתוצאה מהתחייבות הרוכש לשאת בעלויות הפיתוח צפויים המקרקעין להיות מושבחים בהתאם לתוכנית החלה על המקרקעין בעת המכירה.

, מידטאון 914/14 בעניין מידטאון (ע"א בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב, ) נקבע כי הזכות 31.5.2015 ניתן ביום במקרקעין שנמכרה היא זכות לבעלות במקרקעין הכוללים את האפשרות לנצל את זכויות הבנייה, וכי התמורה עבור זכות זו כוללת את עלות המקרקעין ואת עלות הוצאות עבודות הפיתוח אשר ביצוען היה תנאי לניצול זכויות הבנייה. בית המשפט העליון קבע בדעת רוב כי אין לקבל את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין. בפסקי הדין בעניין אורלי, פרידמן ומידטאון הנסיבות היו כאלה שמימוש ההתחייבות של המוכר אשר הומחתה לרוכש במסגרת הסכם המכר היה צפוי להשביח את המקרקעין. כלומר, הזכות במקרקעין שנמכרה גילמה, הלכה למעשה, זכות במקרקעין מושבחים, ולפיכך, התמורה בגין ההשבחה הובאה בחשבון . שווי המכירה ב כאשר רוכש מקבל על עצמו את התחייבות המוכר לשאת בהוצאות הפיתוח או לפתח את המקרקעין בפועל, וזאת כאשר פיתוח המקרקעין הוא תנאי להשבחתם בהתאם לתוכנית החלה בעת המכירה, יש לראות