ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

62 2022 יוני 549 ידע למידע

ש"ח 30,000 עורך דין ישלם ללקוחה פיצויים בסך בגין הערכה רשלנית של מס שבח - פס"ד איתני עו"ד שלי גולדמן

54703-02-20 תקציר ת"א השלום בבאר שבע בבית המשפט:

כב' השופט אור אדם לפני: ברוריה איתני התובעת: פרוימוביץ ואח' הנתבעים: 21.3.2022 : ניתן ביום

בית משפט השלום קיבל בחלקה תביעה שהגישה לקוחה נגד עורך דין שייצג אותה בעסקת מכר מקרקעין. הלקוחה תבעה את הפער בין הסכום שעורך הדין העריך כמס שבח לסכום מס השבח שנקבע. נפסק כי רשלנותו של עורך הדין אינה אפוא חדה ובולטת, והיא בעיקרה רשלנות בכך שלא בחן את האפשרות החלופית כי ייערך סיור בנכס ואז ישנה חלופה כי לא יוכר כנכס למגורים. התובעת הגישה תביעה זו נגד הנתבע, עורך דינה בעסקת מקרקעין, בטענה לרשלנות מקצועית של עורך דין ולפיצוי בסך ש"ח בגין נזקים שלטענתה נגרמו 511,670 עקב רשלנותו של עורך הדין הנתבע. מדובר במכר של בית בבאר שבע (להלן: "הנכס"), מ"ר 16 שהוא בית ערבי ישן בגודל של בעיר העתיקה בבאר שבע. התובעת, בעלת השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

הזכויות בנכס, קיבלה הצעה אטרקטיבית לרכישת הנכס על ידי אדם אמיד, רון לאודר (להלן: "הרוכש"), באמצעות המתווכים זוהרית אטיאס ורועי קידר (להלן: "המתווכים"). בנה של התובעת (להלן: "אלדד") הוא זה שניהל את המשא ומתן מטעם התובעת. לטענת אלדד, הוא ביקש כי יישאר בידיו לאחר תשלום מס שבח ושכר טרחה, סכום של כשני מיליון ש"ח. אלדד פנה אפוא לעורך הדין הנתבע (להלן גם "עוה"ד"), ולפי הטענה, הנתבע הבטיח לו כי לנוכח העובדה שמדובר בדירת מגורים, ש"ח לערך. 165,000 מס השבח יעמוד על כ- בנסיבות אלה הושגה הסכמה עם הרוכש ש"ח. 2,200,000 על מכר הנכס בסכום של בדיעבד, רשויות המס לא הכירו בנכס כדירת מגורים, והתובעת חויבה במס שבח ש"ח. 541,670 בשיעור גבוה יותר של התובעת תבעה בנסיבות אלה את הפער שבין הסכום שהנתבע העריך כמס שבח לסכום מס השבח שנקבע בסופו של דבר,