ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2022 יוני 549 ידע למידע 135

מ"ה ומע"מ במכירת מניות באיגוד מקרקעין שיש בו הלוואה של בעלי המניות השאלה:

?

בעלי מניות מוכרים את המניות שלהם בחברה - איגוד מקרקעין. בחברה קיימת הלוואה של בעלי מניות. בעניין הסכם המכירה, האם יש לפצל את התמורה עבור ההלוואה ועבור המניות? יש לכך השפעה לעניין המס. בעלי 100% המניות ישלמו שבח על הפרש התמורה בניכוי ההלוואה ההלוואות היו י. שולם מס על ידי בעלי המניות המחזיקים. האם מע"מ 3 רכישה ויש ריבית לפי סעיף ומס רכישה ישולמו על כל התמורה או שניתן לפצל מבחינת הרוכש ויחול מע"מ רק על התמורה בניכוי הלוואות? במקרה זה משולם סכום גבוה יותר מהערכת שמאי באופן י לאורך כמה שנים. 3 מהותי. התמורה עבור המניות גבוהה מההלוואות כולל הריבית לפי

!

עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: מס שבח ופיצול התמורה

מכירת מניות באיגוד מקרקעין מהווה פעולה באיגוד ומשכך יחול עליה מס 1963 א(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 7 שבח כמצוות סעיף (להלן: "חוק מסמ"ק"): א.(א) לענין חישוב מס השבח בפעולה באיגוד מקרקעין יחולו הוראות חלק ה' וחלק 7 " לפקודה, בשינויים המחויבים לפי הענין ובכללם שווי הרכישה ויום הרכישה 2 ה 2 של זכות באיגוד מקרקעין יהיה המחיר המקורי לפי הוראות חלק ה' וחלק ה האמורים." ... "(ג) לענין פטור ממס ושיעור המס החל על פעולה באיגוד מקרקעין, יחולו ההוראות לפי חוק זה;" [ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – ש"ט]

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים