ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

134 2022 יוני 549 ידע למידע

יום הרכישה ושווי הרכישה במכירת מניות באיגוד מקרקעין השאלה:

?

הוגשה שומה בגין מכירת מניות בחברה שהוקמה לצורך רכישת מקרקעין ביום מהמניות. הנישום 50% , וקנתה מקרקעין באופן מידי. כיום נמכרו 1/11/2004 הגיש שומה לפי שווי נכס המצוי בחברה ויתרת המחיר המקורי של הנכס. להבנתו יש לעשות שיקוף של שווי הנכס המופחת שיהיה שווי הרכישה. פקידת מס שבח לא קיבלה זאת והגדירה את יום הרכישה כהנפקת המניות ואת שווי הרכישה כשווי המניות. מי משניהם צודק?

עו"ד אבישי מלכא משיב: במצב כמו זה המתואר לעיל, שבו כל נכסי החברה הם מקרקעין, החברה נכנסת להגדרת איגוד מקרקעין כפי שהיא מופיעה בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"). גם מכירת מניות היא 1963 (שבח ורכישה), התשכ"ג- פעולה באיגוד מקרקעין כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין. לחוק מורה כי על פעולה באיגוד מקרקעין יוטל מס שבח. לעניין 7 סעיף

א לחוק מיסוי מקרקעין מפנה להגדרות בחלק ה' 7 יום הרכישה ושווי הרכישה, סעיף לפקודת מס הכנסה, שלפיהן יום הרכישה הוא היום שבו הזכויות במקרקעין הגיעו למוכר ושווי המכירה הוא המחיר המקורי - כלומר הסכום שהוציא הנישום לרכישת אותו נכס - ובמקרה דנן הנכס הנמכר, הוא מניות באיגוד מקרקעין. (ב) לחוק, לצורכי מס רכישה בלבד נעשה שיקוף שווי המקרקעין, 9 בהתאם להוראות סעיף ובגינו נגזרת חבות מס הרכישה. לפיכך, יום המכירה לצורכי מס שבח הוא היום שבו נרכשו מניות החברה ושווי הרכישה הוא שווי רכישת המניות.

המשיב - מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין