ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 יוני 549 ידע למידע 133

קביעת שווי רכישה לדירת ירושה שהתקבלה ומועמדת למכירה בידי היורש 38/2 במסגרת תמ"א השאלה: ניתן צו 2015 . בשנת 1949 דירת מגורים יחידה נקנתה על ידי המוריש בשנת ירושה והועברה לידי היורש (דירה יחידה אצלו). הבניין שבו נמצאת הדירה המסתיים בימים אלה והדירה מועמדת למכירה. ככל הידוע לי, 38 עבר תמ"א הדירה כבר אינה זכאית לפטור שהיה זכאי לו המוריש, אלא רק לפטור 38 עקב התמ"א מיליון ש"ח) - מהו 4.6 לדירה יחידה של היורש. לצורך החישוב הליניארי (השווי הוא מעל (צו הירושה)? 2015 (המקורי), או 1949 מועד הרכישה לצורך החישוב: עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: (הריסה ובנייה), 38/2 ככל שמדובר בדירה שהתקבלה במסגרת תמ"א נראה כי מאחר שמדובר בדירה אחרת ולא בדירת הירושה, לא יינתן ) - פטור במכירת דירת שהתקבלה בירושה. 5 ב( 49 ליורש הפטור של סעיף ייתכן שניתן לבקש את הפטור בגין 38/1 ככל שמדובר בתמ"א מסוג דירת ירושה. או לאחר מכן, שווי הרכישה 1981 באפריל 1 לעניין שווי הרכישה, ככל שהמוריש נפטר ביום ) לחוק]. 2 (א)( 26 ייקבע לפי שווי רכישת הדירה במקור על ידי המוריש [סעיף ) 1 ( 37 יום הרכישה ייחשב יום הרכישה שהיה נקבע אילו היה המוריש מוכר אותה [סעיף (ז) לחוק]. יצוין כי קיימת הוראה של מיסוי מקרקעין הקובעת כי במקרה שהדירה הנמכרת מהווה דירה חליפית לדירה שנהרסה ונמכרה בפטור שמהווה דחיית מס כגון פינוי בינוי ותמ"א , יש לכלול במניין התקופות גם את התקופה שבה החזיק המוכר בדירה הישנה שנהרסה 38/2 כדירת מגורים. במסגרת ההוראה אף מובהר כי במקרה של מכירת דירה שהתקבלה בירושה יש לכלול במניין התקופות גם את התקופה שבה החזיק המוריש בדירה כדירת .]) 5 ב( 49 מגורים [והדבר רלוונטי רק כאשר אין זכאות לפטור לפי ?

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים