ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2022 יוני 549 ידע למידע 13

]. הנתבעת בחרה 231 שכירות, עמ' שלא לבטל ההסכם, אלא להמשיכו. משמעות בחירה זו היא אחת – לא עומד לתובעת פטור מהמשך תשלומי דמי השכירות." גפר, תעשיה 21579-07-20 ) (ת"א) (ב"י חימית בע"מ נ' ג'ויה מעבדות לקוסמטיקה בע"מ - פסק דין אייסוניק 2 ' מקרה מס פסק הדין השני אשר ניתן בעניין זה אך לפני ימים אחדים הוא פסק דינו של בית משפט השלום בכפר סבא. בעניין זה דובר על שוכרת של אולם אירועים לתקופה של שנים בדמי שכירות חודשיים של למעלה 25 אש"ח. עם פרוץ משבר הקורונה 130 מ- והטלת איסור על קיום אירועים הפסיקה הנתבעת לשלם את דמי השכירות וזאת 2020 למשך שנה תמימה החל מחודש מרץ - אז חזרה לפעילותה 2021 ועד חודש מרץ וכן חזרה לשלם את דמי השכירות. לנוכח אי תשלום דמי השכירות לתקופה של שנה שלמה, הגישה המשכירה תביעה לפינויה של השוכרת מהנכס בטענה כי זו הפרה את הסכם השכירות הפרה יסודית. הנתבעת מצדה טענה כי קיום החוזה סוכל עקב המגבלות שהוטלו על ידי ממשלת ישראל עם פרוץ מגיפת הקורונה וכי בנסיבות אלה לא היה ניתן לקיים את הסכם השכירות, על כן היא הייתה פטורה מתשלום דמי השכירות במהלך התקופה . 2021 שעד חודש מרץ

משבוטלו השיקים בגין שני החודשים שלעיל הגישה המשכירה תביעה נגד השוכרת לתשלום דמי השכירות בגינם, שהם נשוא המחלוקת. השוכרת טענה כי אין היא מחויבת לשלם את דמי השכירות בגין החודשיים שבמחלוקת שכן במהלך החודשים הללו סוכלה היכולת שלה לעשות שימוש בנכס ומשכך סוכלה מטרת השכירות וכן בשל אי הפעילות של המפעל סוכלה היכולת שלה לשאת בתשלום דמי השכירות. במסגרת פסק הדין קיבל בית המשפט את תביעת המשכירה ודחה את טענת השוכרת בדבר סיכול הסכם השכירות. במאמר מוסגר ראוי לציין כי בנסיבות הקונקרטיות של פסק הדין בית המשפט קבע שהנתבעת לא הוכיחה במידה הנדרשת את העובדה כי לא הייתה לה אפשרות להמשיך להפעיל את המפעל במתכונת זו או אחרת. ואולם לא זו הקביעה המעניינת לענייננו. הקביעה המעניינת לענייננו בפסק הדין מתייחסת לכך שלדידו של בית המשפט, כדי להעלות טענת סיכול היה על השוכר לבטל את הסכם השכירות ולא להמשיך אותו. עצם העובדה כי השוכרת בחרה להמשיך בהסכם השכירות לאחר הפסקה של חודשיים מעידה על כך שלא התקיים בענייננו סיכול של היכולת לקיים את החוזה וכלשונו של בית המשפט: "אף אם נתגבשו לטעמה נסיבות הקולעות לדין הסיכול הכללי, עמדה הנתבעת עם הטלת הסגר על ידי המדינה בצומת דרכים של ביטול ההסכם או המשכתו [ראו לרנר על