ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

12 2022 יוני 549 ידע למידע

מס הכנסה סיכול חוזה שכירות עקב מגבלות נגיף הקורונה עו"ד אלי דורון; עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי; עו"ד (רו"ח) ד"ר שלמה נס; עו"ד יגאל רוזנברג

אשר הוגשה על ידי משכיר נגד שוכר שלא שילם את דמי השכירות המגיעים ממנו. פסק הדין עסק בנכס תעשייתי ששכרה הנתבעת לתקופה של שמונה שנים לצורך ניהול מפעל ליצור מוצרי ניקוי. עקב התפשטות נגיף הקורונה, במהלך החודשים הושבת מפעלה של 2020 אפריל ומאי הנתבעת - חלקית עקב הסגרים הכלליים שהוטלו באותה עת, וחלקית עקב חששם של עובדי המפעל לצאת לעבודה ועקב יציאתם לחופשה ללא תשלום. בשל כל אלה טענה הנתבעת כי מפעלה נסגר למשך חודשיים ולא היו לה מכירות בתקופה הרלוונטית. לטענת הנתבעת, בשל נסיבות קיצוניות ובלתי צפויות אלה, היא נאלצה לבטל את שני השיקים אשר נמסרו על ידה בגין דמי השכירות לחודשים הללו, שבהם חזר 2020 המפעל לא עבד. אחרי חודש מאי המפעל לפעילותו והנתבעת חזרה לשלם את דמי השכירות.

בארבעה מקרים דומים - ארבע תוצאות שונות:

לאחרונה מתחבטים בתי המשפט בסוגיה, האם המגבלות אשר הוטלו על ידי הממשלה על עסקים רבים מסכלות את יכולתו של השוכר להמשיך ולשלם את דמי השכירות ולמעשה פוטרים אותו מתשלום דמי שכירות בגין התקופה שבה אירע הסיכול. כפי שנראה להלן, לשאלה זו אין תשובה ברורה והדבר מתבטא בפסיקות סותרות של בתי המשפט בערכאות השונות. ארבעה מקרים דומים אשר הובאו בפני בתי המשפט במהלך החודשים האחרונים בלבד הסתיימו בתוצאות שונות לחלוטין זו מזו, מבלי שיש לכך הצדקה ברורה הנראית לעין. - פסק דין גפר 1 ' מקרה מס בפסק דינו של בית משפט השלום בבת ים נדונה תביעה כספית (שטרית) 6.2.22 מיום

- דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', שהינו DTKG&G הכותבים - ממשרד עו"ד אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.