ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

14 2022 יוני 549 ידע למידע

תקופת השכירות ולעבור למשרד אחר, דבר שהיה מתוכנן מראש וללא קשר למשבר. עם פרוץ המשבר ובעיקר עם הטלת הסגר הראשון, נמנע מהנתבעים הלכה למעשה לעשות שימוש במשרד לצורך ייעודו, ובמשך התקופה שעד לסיום יחסי השכירות שימש המשרד בעיקר לאחסון חפציהם של הנתבעים. בסופו של דבר הנתבעים פינו את הנכס במועד שהיה מיועד לכך, כחודשיים לאחר פרוץ משבר הקורונה. במהלך חודשי השכירות האחרונים, התנהלו בין הצדדים מגעים בניסיון להגיע להסדר לגבי יתרת חוב דמי השכירות בגין התקופה של כחודשיים וחצי שהתשלום בגינה לא הוסדר. מגעים אלה לא הביאו לכלל הסכמה, ובסופו של דבר, עם עזיבתם, שילמו הנתבעים על דעת עצמם סכום מדמי השכירות שדרש 70% המהווה כ- המשכיר (התובע). המשכיר לא הסתפק בסכום ששולם לו והגיש תביעה לתשלום יתרת דמי השכירות, על פי ההסכם שבין הצדדים. במקרה זה בית המשפט דחה את התובענה וקבע כי הסכום שאותו שילמו הנתבעים על דעת עצמם בגין דמי השכירות מהווה תשלום הולם וכי לא הייתה הצדקה לדרוש מהם סכום כלשהו מעבר לסכום ששולם. בית המשפט קבע כי לכאורה, הסגרים וההגבלות אשר הוטלו עם פרוץ משבר הקורונה אכן מקימים נסיבות המביאות לסיכול האפשרות לקיים את החוזה, נסיבות שהנתבעים (השוכרים) לא יכלו

במקרה זה דחה בית המשפט את תביעת המשכירה וקיבל את טענות השוכרת בדבר סיכול הסכם השכירות. כפי שנקבע על ידי בית המשפט במקרה זה, המגבלות החריפות והמקיפות אשר נקטה ממשלת ישראל על רקע פרוץ משבר הקורונה הן בגדר נסיבות שלא ניתן היה לצפות אותן, אינן בשליטתם של הצדדים והופכות את ביצוע הסכם השכירות לבלתי אפשרי. יתרה מכך, בית המשפט קבע שלא רק שהשוכרת לא הייתה חייבת לבטל את הסכם השכירות כדי ליהנות מהגנת הסיכול, גם המשכירה לא הייתה רשאית לדרוש את ביטול ההסכם ואת פינויה של השוכרת בשל הנסיבות המיוחדות שבגינן לא שולמו דמי השכירות. לדידו של בית המשפט חובת תום הלב מחייבת את המשכירה שלא לעמוד על סעד הפינוי במקרה הנוכחי. ראוי לציין כי בית המשפט דן בתביעת פינוי בלבד, על כן לא נדונה ולא הוכרעה השאלה האם בעקבות הסיכול היה על השוכרת לשלם סכום כלשהו על חשבון דמי השכירות. אייסוניק קיד 14106-05-21 ) (תפמ) (כ"ס מערכות בע"מ נ' לה ריין יזמות ואירועים בע"מ

- 3 ' מקרה מס פסק דין ר.א. פרנק

פסק הדין השלישי שנזכיר הוא פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב אשר דן בהסכם שכירות של משרד אשר הושכר בידי שני עורכי דין. לקראת פרוץ משבר הקורונה היו הנתבעים צפויים לסיים את