ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2022 יוני 549 ידע למידע 15

המוסכמים. מאחר שהנתבעים שילמו מדמי השכירות 70% על דעת עצמם כ- המוסכמים הרי הם עמדו בחובתם ואף מעבר לכך. לנוכח האמור דחה בית המשפט את תביעת המשכיר לתשלום יתרת דמי השכירות החוזיים שלא שולמו על ידי הנתבעים. , ר.א. פרנק בע"מ נ' 55473-12-20 תא"מ גיא ויצ'לבסקי ואח' במקרה זה דן בית משפט השלום בתביעה לתשלום דמי שכירות אשר הוגשה על ידי בעל נכס מקרקעין נגד מפעיל מועדון התיאטרון ביפו. מדובר במועדון ותיק אשר פעל במשך שנים ארוכות באותו מקום ביפו ונהנה מקהל מבקרים קבוע. עם פרוץ משבר הקורונה והטלת ההגבלות על התקהלות של בני אדם נאלץ המועדון לסגור את שעריו וכעבור חודשים אחדים הפסיקה החברה אשר הפעילה את המועדון לשלם את דמי השכירות. המשכיר הגיש תביעה נגד החברה ונגד בעליה לתשלום דמי השכירות וכן פתח תיק הוצאה לפועל לביצוע של שני שיקים אשר הופקדו בידיו מראש. החברה הגישה התנגדות לביצוע השטרות ורשם ההוצאה לפועל העביר את הדיון בהתנגדות לבית המשפט אשר איחד את הדיון בין שני ההליכים (ההתנגדות לביצוע השיקים והתביעה הכספית שהוגשה נגד בעל החברה). - 4 ' מקרה מס פסק דין גרידיש שיווק

לצפות אותן ולא הייתה להם שום שליטה עליהן. לכאורה, דיני הסיכול אינם מאפשרים תוצאת ביניים, כך שכאשר מתקיימות נסיבות המהוות סיכול בהתאם להוראות החוק מופטר השוכר מכל חיוביו, ואילו כאשר לא מתקיימות נסיבות אלה הרי על השוכר לעמוד בחיוביו במלואם. עם זאת קבע בית המשפט כי מאז פרוץ המשבר ניתן לראות גם בפסיקת בתי המשפט מגמה המעדיפה להימנע מתוצאה שמטילה את מלוא ההשלכות של המשבר על אחד הצדדים ,ובמקום זאת הנטייה שהתפתחה בפסיקה היא לחלק את הסיכון בין שני הצדדים לחוזה כך שהשוכר לא יופטר מתשלום דמי השכירות אך גם לא יידרש לשלם דמי שכירות מלאים. בתוך כך קבע בית המשפט כי יש להיעזר בעקרון תום הלב שכן דרישה של משכיר לתשלום מלוא דמי השכירות במקום שבו אין השוכר יכול לעשות שימוש מלא בנכס - נגועה בחוסר תום לב. עוד קבע בית המשפט כי בבחינת שיעור דמי השכירות ההולמים במקרים מסוג זה יש להתחשב גם במשך תקופת השכירות אשר קדמה למחלוקת. כך, כאשר השוכר שכר את הנכס תקופה ממושכת שבה עמד במלוא התחייבויותיו החוזיות, הרי מוטלת על המשכיר חובת תום לב מוגברת כלפי השוכר ועליו לגלות התחשבות יתרה למצב שאליו נקלע השוכר. בסיכומו של דבר קבע בית המשפט כי על פי המגמה שהתפתחה בפסיקה, שיעור דמי השכירות הראויים בנסבות העניין מדמי השכירות 50% היה צריך לעמוד על