ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

56 2022 מאי 548 ידע למידע

העליון בביקורת על רשות המיסים: הוצאות פיתוח אינן חלק משווי המקרקעין לצורך קביעת מס רכישה - פס"ד אמרלד בניין ופיתוח עו"ד שוש גבע

4504/20 ; ע"א 6404/19 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים נעם סולברג, ג'ורג' קרא, יעל וילנר לפני:

מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המערער: אמרלד בניין ופיתוח בע"מ המשיבה: מנהל מיסוי מקרקעין חדרה המערער: שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואח' המשיבות: 22.3.2022 : ניתן ביום

שמתעוררת היא אם יש לכלול במסגרת הסכום שעליו מוטל מס רכישה בגין רכישת זכות במקרקעין את הוצאות הפיתוח של המקרקעין הנדונים, כאשר הרוכש מתחייב לשאת בהן במסגרת ההסכמית שנכרתה בין הצדדים. בין חברת אמרלד לבין חברת אבני דרך נחתם הסכם אופציה, שלפיו הוענקה לאמרלד אופציה לקנות את זכויותיה של אבני דרך בחלק ממתחם מקרקעין אשר יחידות דיור. בהסכם 134 יועד לבניית האופציה נקבע כי אמרלד תשלם הוצאות פיתוח בעבור החלק היחסי של הזכויות של יחידות הדיור שרכשה וכן תשלם סכום נוסף ישירות לרמ"י בגין השתתפות

בית המשפט העליון קבע כי בניגוד לעמדת רשות המיסים, אין לכלול את שוויין של עבודות פיתוח אשר טרם בוצעו במקרקעין בשווי המכירה לצורך קביעת מס הרכישה. בית המשפט העיר כי טוב תעשה רשות המסים, אם תפעל לעדכון הנחיותיה המפורסמות בציבור, ואשר עליהן נוטה הציבור להסתמך בפעולותיו, וזאת בהתאם לדין החל.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עסקינן בשני ערעורים על שני פסקי דין של ועדות הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). השאלה העקרונית