ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 מאי 548 ידע למידע 55

על הסיווג; שווי עסקה לצורך מס רכישה ייקבע לפי שווי של נכס גמור ולא לפי אומדן עלות ההקמה, כפי שטענה העוררת; למרות האמור, נקבע כי יש להחיל על העוררת את הסדר הפשרה אליו הגיע המנהל עם יתר הרוכשים בקבוצה שהגישו השגה, למרות שהעוררת סירבה להצטרף לפשרה. 61821-02-20 ) ו"ע (מחוזי מרכז יהודה נ' מנהל מס שבח נתניה – שלילת הטבת מס רכישה מנכה שרכש דירה ולא עבר לגור בה על מנת לקבל את הטבת מס הרכישה לנכה לתקנות מס רכישה, על הרוכש 11 לפי תקנה להוכיח כי עמד בתנאי לפיו הדירה נרכשה לשם שיכונו. במקרה זה, בסמוך לאחר רכישת הדירה היא הושכרה ועד מכירתה לא התגורר בה הרוכש. על כן התקבלה עמדת המנהל, אשר תיקן את שומת מס הרכישה וביטל את הפטור החלקי שניתן לעוררים.

5561-01-20 ) ו"ע (מחוזי ב"ש בנאילוז נ' מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע – התנאים לביטול עסקה העורר רכש דירת מגורים, והתמורה בגינה הופקדה בנאמנות אצל ב"כ הצדדים. ב"כ הצדדים מעל בכספי התמורה ולא העביר אותה לרוכשים, דבר שהביא להפרת התחייבויות הרוכשים להחזרת משכנתה ולמכירת הדירה על ידי הבנק בהוצאה שנים 5 לפועל, כך שהעורר נאלץ לפנותה לאחר רכישתה. תביעה שהגיש העורר לביטול העסקה בגין הפרת ההסכם בבית המשפט נדחתה. למרות האמור פנה העורר למיסוי מקרקעין בבקשה לביטול עסקה והחזר מס הרכישה ששילם ובקשתו נדחתה. ועדת הערר דחתה את עמדת העורר וקבעה כי עסקת המכירה לצד ג' אינה יכולה להתפרש כביטול עסקה, שכן המצב לא חזר לקדמותו והדירה לא חזרה לידי המוכרים ולפיכך העורר אינו זכאי להחזר מס רכישה. ס.ב. ניהול 62332-08-18 ו"ע מקרקעין בע"מ נ' מס שבח תל אביב – מיסוי וסיווג קבוצת רכישה יציאה של גורם מארגן מהפרויקט אינה מביאה לכך שקבוצת הרוכשים תחדל להיות מסווגת כקבוצת רכישה לצורך קביעת שיעור המס ושווי העסקה, שכן המועד הרלוונטי לבחינה זו הוא יום הרכישה, ואין לאירועים שקרו לאחר מכן השפעה

הצעת חוק מיסוי מקרקעין ,)99 (שבח ורכישה) (תיקון 2022- התשפ"ס

מוצע להאריך את תחולת הוראת השעה בעניין הטבות 2 לו 49 הקבועה בסעיף בחוק 38 המס לפרויקטים של תמ"א מיסוי מקרקעין, שתוקפה הסתיים ביום .1.10.2022 , עד ליום 31.12.2021