ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

54 2022 מאי 548 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

עדכונים במיסוי מקרקעין עו"ד מאיה כרמי

לקבל. העוררים חתמו בנוסף על הסכם שותפות והסכם שיתוף וחלוקה. העוררים טענו, כי הזכות שרכשו בהסכם המחאת הזכויות אינה זכות במקרקעין, מאחר שבמועד החתימה על הסכם ההמחאה טרם ניתן היתר בנייה לפרויקט התמ"א ולכן טרם התקיימו התנאים המתלים ויום המכירה הנדחה עדיין לא הגיע. ועדת הערר קבעה, כי העוררים רכשו זכויות במקרקעין, וכי הם מהווים קבוצת רכישה ולכן הנכס הנרכש הוא דירת מגורים. חשובה במיוחד קביעתה של ועדת הערר, כי בעסקה המותנית בתנאי המתלה שעניינו הוצאת היתר בנייה, תנאי זה עשוי להתקיים עוד לפני הוצאת היתר הבנייה בפועל, וזאת במועד בו היה ברור כי הושלמו כל התנאים להוצאתו וכי בידי מבקש ההיתר לא נותר אלא לבחור את העיתוי בו ישלם את האגרה ויקבל את ההיתר.

מנהל מיסוי 6404/19 ע"א מקרקעין חיפה נ' אמרלד בניין ופיתוח בע"מ – עלויות פיתוח שלא בוצעו בפועל לא יצטרפו לשווי העסקה לצורך מס רכישה בית המשפט העליון קבע, כי בנסיבות בהן רוכש מקרקעין מתחייב לשאת בעלויות עבודות הפיתוח, אך אלו טרם בוצעו בפועל ולא השביחו את המקרקעין – אין לכלול עלויות אלה בשווי המכירה לצורך מס רכישה. 2788-02-20 ) ו"ע (מחוזי מרכז ברדה נ' מס שבח נתניה – המס בהסבת פרויקט של התחדשות עירונית חברה קבלנית שהתקשרה בעסקת תמ"א עם דיירי בניין המחתה את זכויותיה 38/1 בפרויקט לעוררים. בהסכם ההמחאה סומנה הדירה הספציפית שכל עורר אמור

הכותבת - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין