ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 מאי 548 ידע למידע 145

המיוחדות הנזכרות באותו חוזר, ואיני סבורה כי יש בכך כדי ללמד על הכלל. נהפוך הוא – הכלל הרגיל הוא, כאמור, שגם איגוד שבידו מלאי עסקי ייחשב כ"איגוד מקרקעין" אפריקה ישראל להשקעות בעמ ואח' נ' מנהל 31189-11-14 - ו"ע ב.ס.ט בנייה בע"מ בעניין ), ובערעור שהוגש לבית המשפט העליון באותו עניין, ע"א 16.6.2019( מיסוי מקרקעין נצרת ), נדחו טענות 4.4.2021( ב.ס.ט.בנייה בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת 4900/19 העוררים ונקבע שהחברה עונה על הגדרת איגוד מקרקעין. עצם העובדה שלחברה קיימות זכויות לפיצויי הפקעה ופיצויים נוספים אינה מוציאה אותה מהגדרת "איגוד מקרקעין" מאחר שמדובר בנכסים הטפלים למקרקעין עצמם. מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה 61916-11-14 בעניין ו"ע ) נדחתה טענתה של העוררת. היא הוגדרה 'איגוד מקרקעין' אף על פי שהפעילה 3.1.2019( פארק שעשועים בשטח נרחב נוסף על השכרת המקרקעין. העוררת אף חויבה בהוצאות ש"ח. 75,000 משפט בסך )23.2.2019( אייוגה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין - אזור מרכז 17-05-60313 בעניין ו"ע התקבלה טענת העוררים, ונקבע כי אין מדובר ב"איגוד מקרקעין". החברה חתמה על 1 לב 49 , ויום המכירה נדחה עד לקבלת היתר בנייה מכוח סעיף 38/2 הסכם לביצוע תמ"א לחוק. משכך נקבע כי במועד מכירת המניות לא החזיקה החברה בזכויות במקרקעין. סיכום מכל האמור לעיל ניתן לראות כי מאז פסק דין גזית גלוב, צמצם בית המשפט מאוד את , והוא מחיל הגדרת איגוד מקרקעין גם על חברות קבלניות 8/2003 תחולת הוראת הביצוע שהחזיקו במקרקעין כמלאי עסקי. בית המשפט דורש עמידה דווקנית בכל הקריטריונים והתנאים המוזכרים בהוראת הביצוע, ולמעשה מאז פסק דין גזית גלוב לא הגיע להכרעה בפני בית המשפט מקרה העונה על תנאים אלו. במקרה המתואר בשאלה, ובמיוחד מאחר שמדובר במקרקעין שהוחזקו כעשרים שנה כרכוש קבוע, החברה תוגדר ככל הנראה כאיגוד מקרקעין, ומכירת מניותיה תתחייב במס רכישה.