ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

144 2022 מאי 548 ידע למידע

ברשימת פסקי דין ארוכה מהשנים האחרונות, לאחר פסק הדין בעניין מליסרון, נדחו 3307-05-19 ערעורי מס שהגישו חברות כנגד סיווגן כ"איגוד מקרקעין". כך למשל בו"ע ). מדובר בפסק דין 29.12.2021( סבא ונסה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב העוסק בחברה קבלנית שהחלה בביצוע מעט עבודות ביסוס, ואף מכרה דירה בפרויקט קודם למכירת המניות. בית המשפט דחה את הערר וקבע שמדובר באיגוד מקרקעין שכן : 8/2003 החברה לא ענתה על מלוא התנאים הקבועים בהוראת ביצוע ) עובר לרכישת 2015 (בחודש יולי 5 "בעניין של מכירת דירה אחת בפרויקט של ברגסון המניות ע"י העוררת, אין בכך כדי להצביע על פעילות עסקית ענפה של קבלן בנין". , עניינה 55/08 בנוגע להחלטת המיסוי מציין פסק הדין: " 55/08 בנוגע להחלטת מיסוי מקרה פרטי של איגוד אשר הייתה בו "פעילות קבלנית" עובר לרכישת המניות ואין המקרה שם דומה למקרה נשוא הערר דנן. כמו כן, לטענת המשיב, החלטת המיסוי האמורה ניתנה לפני הלכת גזית גלוב ועולה מדבריו כי יתכן שכיום החלטה זו לא הייתה ." ניתנת יהבים - ניהול 17022-09-19 כך גם בפסק דין נוסף שהתקבל חודש קודם לכן, ו"ע ). בית 30.11.2021( פרוייקטים לבנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב המשפט דחה את טענת יהבים ולפיה החברה אינה "איגוד מקרקעין" מאחר שהמקרקעין ) לא ניתנו שירותי בנייה, 4/2017 מהווים מלאי עסקי, וזאת משום שבמועד מכירת המניות ( החברה לא התחילה במכירת דירות ולא הייתה פעילות עסקית ממשית למעט התכנון. אום פתרונות הספק בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה 18-10-24436 גם בעניין ו"ע ) דחתה כבוד השופטת אורית וינשטיין את טענת העוררים בעניין מלאי עסקי, 12.11.2020( מכיוון שגם מקרקעין המוגדרים מלאי עסקי מהווים זכות במקרקעין לעניין הגדרת 'איגוד מקרקעין': "אף לא מצאתי ממש בטענת העוררת לפיה אין לסווגה כ"איגוד מקרקעין" בשל כך שהמקרקעין הינם בבחינת "מלאי עסקי". הגדרת "זכות במקרקעין", וממילא הגדרת "איגוד מקרקעין", אינן מבחינות בין מקרקעין המהווים מלאי עסקי ובין אלה המהווים נכס קבוע. אכן, המקרקעין מהסוג הראשון כפופים במכירתם למס הכנסה וחל עליהם לחוק, אך עדיין הם בגדר "זכויות במקרקעין" לצורך 50 מנגנון הפטור הקבוע בסעיף ההגדרה של "איגוד מקרקעין" וממילא כל עוד לא נמכרו – אין לעובדת היותם מלאי עסקי שעניינו "מעמדו של איגוד שבבעלותו 2003/8 כל משמעות. איני מתעלמת מכך שעל פי חוזר זכויות במקרקעין שהינן מלאי עסקי" מוכנה רשות המיסים, במקרים מסוימים, שלא לראות בחברה המחזיקה מלאי עסקי כ"איגוד מקרקעין", אך זאת בהתקיים הנסיבות