ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 מאי 548 ידע למידע 143

– הוראת הביצוע עוסקת 14.7.2003 מיום 8/2003 מס' הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין באיגוד שבבעלותו זכויות במקרקעין שהן מלאי עסקי. הוראת הביצוע קובעת שסיווגם של המקרקעין בדוחות הכספיים אין בהם, כשלעצמם, כדי לפסול את האיגוד מלהיחשב "איגוד מקרקעין". עם זאת, כאשר נוסף על המקרקעין הרשומים כמלאי עסקי, קיימת באיגוד פעילות עסקית ממשית (קבלן בניין או סוחר במקרקעין), לא ייחשב האיגוד "איגוד מקרקעין", כפוף לרשימת קריטריונים וכללים המפורטים בהוראת הביצוע. כך למשל באיגוד המדווח על הכנסותיו בהתאם להוראות החלות על קבלנים, הקרקע רשומה כמלאי, בסמוך לאחר רכישת המקרקעין הוחל בהכשרתה לבנייה ובסמוך לכך החלו פעולות שיווקיות, לא יוגדר האיגוד כ'איגוד מקרקעין'. שבמסגרתה נקבע כי חברה קבלנית העומדת 55/08 פורסמה החלטת מיסוי 2008 בשנת אינה נחשבת לאיגוד מקרקעין. 8/2003 בתנאים של הוראת ביצוע ) – פסק הדין 14.12.2017( מליסרון בע"מ ואח' נ' מנהל מסמ"ק חיפה 1346/15 ע"א עוסק בארבעה ערעורים על ארבעה פסקי דין נפרדים של בתי המשפט המחוזיים. בשני מקרים ערערו החברות על סיווגן כאיגוד מקרקעין, ובשני מקרים נוספים ערערו מנהלי מיסוי מקרקעין רחובות ותל אביב, כנגד אי סיווג חברות אחרות כאיגוד מקרקעין. פסק עמודים, קיבל את עמדת מנהלי מסמ"ק בכל ארבעת המקרים, וקבע שגם 98 הדין האוחז מרכזי קניות, בתי אבות, קניונים, ובמקרים מסוימים אף חברות קבלניות, יסווגו כאיגוד מקרקעין. העיקרון המנחה לקביעת סיווגו של איגוד הוא "המבחן הנכסי", דהיינו האם לאיגוד נכסים משמעותיים נוספים שאינם זכויות במקרקעין ומשמשים להפקת הכנסות ואינם טפלים למטרותיהם העיקריות. פעילות נוספת כשלעצמה אינה מפקיעה מהגדרת "איגוד מקרקעין". סיכום ביניים: אסכם את העיקרים לפסק הדין: " 33 לגבי חברות קבלניות נקבע בס' הפרשניים ביחס לאיגודים עסקיים, קרי כאלה שיש להם פעילות עסקית: הוראותיו של חוק מיסוי מקרקעין חלות ככלל גם איגודים המבצעים פעילות עסקית, לרבות על חברות ." קבלניות פעולות הקשורות בבניה על המקרקעין, במכירתם או בהכשרתם הן במרבית וכן: " המקרים חלק בלתי נפרד מהשימוש בזכות במקרקעין וכלולות בה. קרי, אף אם היה

" מדובר בנכס, לא היה מדובר בנכס נפרד מהזכות במקרקעין... .18.9.2018 עתירה לקיום דיון נוסף שהגישו המערערות, נדחתה ביום