ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2022 מאי 548 ידע למידע

האם פעילות קבלנית של חברה שבונה קניון מוציאה אותה מהגדרת "איגוד מקרקעין" השאלה:

?

מחזיקה בנכס שהיא משכירה לאורך שנים. בשנת 1990 חברה שהוקמה בשנת החברה החלה לבנות קניון על 2018 רכשה החברה קרקע. החל בשנת 2003 . חלקו יימכר וחלקו יושכר. 2022 הקרקע. הקמת הקניון צפויה להסתיים ב- החברה הייתה איגוד מקרקעין. האם פעילות הקבלנות של בניית 2017 עד שנת קניון שחלקו יימכר וחלקו יושכר מוציאה את החברה מהגדרת איגוד מקרקעין, ואם כן מאיזו שנה?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת בסיווג חברה כ"איגוד מקרקעין" לעניין חוק מיסוי מקרקעין. הנפקות העיקרית היא האם רכישת מניות בחברה תהיה חייבת במס רכישה או לא, נוסף על נפקויות משניות כגון האם המוכר ישלם מס שבח או מס רווח הון. במקרה דנן מבקש השואל לדעת האם פעילותה הקבלנית של החברה

14.12.2017 בבניית הקניון מוציאה אותה מהגדרת "איגוד מקרקעין". נקדים ונאמר שביום (ע"א ומליסרון ) 74/15 (ע"א גזית גלוב פרסם בית המשפט העליון את פסק הדין בעניין ), שסתם את הגולל על העניין וקבע שכל חברה המחזיקה במקרקעין ללא נכסים 1346/15 אחרים משמעותיים נוספים, תוגדר כאיגוד מקרקעין גם אם יש לה גם פעילות עסקית. לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר "איגוד מקרקעין": 1 סעיף " – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין... איגוד מקרקעין " ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית". [ההדגשות אינן במקור - ח"ג]

) בעל משרד פרטי בתחומי המס Hagay@Gross.Tax( המשיב - חגי גרוס, עו"ד ורו"ח בכלל, ומיסוי מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.