ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2022 מאי 548 ידע למידע 141

ביטול מעמד "בניין מאושר להשכרה" לבניין שלא עמד בשנה השישית במגבלת ממוצע ההכנסות מדמי השכירות השאלה:

?

ליחיד כתב אישור על בניין חדש להשכרה בגין בניין שבבעלותו. הוא התחייב ממספר ומשטח הדירות בבניין. ההנחה היא שבחמש 50% להשכיר לפחות השנים הראשונות שלאחר סיום הבנייה היחיד עמד בכל תנאי החוק (כולל על הדירות 20% עמידה בממוצע ההכנסות) והיה זכאי בין היתר לפחת מואץ של המושכרות. בתום חמש שנים אלה נצבר הפסד שנבע מהפחת המואץ האמור. נניח כי החל מהשנה השישית הוא כבר אינו עומד בממוצע ההכנסות עקב העלאת דמי השכירות. האם אי עמידה זו בשנה השישית ואילך פוגעת בהטבות שנצברו עד כה, דהיינו, האם ההפסד שנבע מהפחת המואץ עדיין ניתן לקיזוז מההכנסות (בשיעור מס רגיל) בשנה השישית ואילך? וכן, האם גם לאחר שבשנה השישית ואילך לא עמד בממוצע ההכנסות, עדיין יהיה זכאי לשיעור מס מופחת בעת מכירת הדירות? רו"ח יוסי ירון משיב: בהתאם לנוהלי הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה, אם בשנה מסוימת במהלך תקופת ההטבות שלאחר חמש שנות ההשכרה הראשונות, הבניין לא יעמוד במגבלת דמי השכירות לבניין, יבוטל מעמדו של הבניין כ"בניין מאושר להשכרה" ומאותה שנת מס ואילך ויהא על בעליו להשיב את כל הטבות המס שתבע (מאותה שנת מס ואילך). לאחר שעברו חמש שנות ההשכרה הראשונות, הפסדים מועברים ניתנים לקיזוז לפי הוראות קיזוז הפסדים בפקודת מס הכנסה (לפי סוג/ מקור ההפסד).

המשיב - לשעבר מנהל תחום עידוד השקעות הון ברשות המיסים – מנהל ומייסד משרד מומחה בהטבות ותמריצי מס