ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

124 2022 מאי 548 ידע למידע

מיסוי הכנסה לתושבי ישראל מהשכרת דירת אייר בי.אן.בי ביוון השאלה:

?

שני תושבי ישראל רכשו דירה ביוון וייעדו אותה לנופש, דירת אייר בי.אן.בי 50,000 - 30,000 שמשכירים לנופשים שונים. ההכנסות הצפויות מהדירה הן כ- . האם הם חייבים בדיווח 1 אירו בשנה (משתנה לפי עונות התיירות ביוון). ?) 1 ( 2 . האם ההכנסה תיחשב שכר דירה או הכנסה מעסק לפי סעיף 2 בישראל? . אם תיחשב שכר דירה, האם ישנו פטור כפוף לאמנות בין המדינות? 3 רו"ח יצחק רופא משיב: השאלה מתייחסת לתושבי ישראל אשר הפיקו הכנסה מחוץ לישראל. על פי הוראות פקודת מס הכנסה, תושבי ישראל חייבים במס על הכנסות שהפיקו בישראל או מחוץ לישראל, ולכן על פי דיני המס בישראל מדובר בהכנסה החייבת במס. לפקודת מס הכנסה קובע כי הסכם בר-תוקף עם מדינה 196 ואולם, סעיף פלונית המאפשר הקלה ממסי כפל לעניין מס הכנסה יהיה בתוקף על אף האמור בכל חיקוק, ולכן כל הוראה באמנת מס (הסכם בין ישראל למדינה אחרת) המיטיבה את מצבו של הנישום גוברת על הוראות הפקודה. ואכן, בין ישראל ליוון קיימת אמנה למניעת כפל מס (להלן: "האמנה"), אשר קובעת הוראות שונות בנוגע לזכויות המיסוי של כל מדינה. לאמנה מתייחס לאופן המיסוי של הכנסות ממקרקעין. להלן נוסח האמנה בעברית: 6 סעיף : הכנסה ממקרקעין 6 "סעיף הכנסה שמפיק תושב מדינה מתקשרת ממקרקעין הנמצאים במדינה המתקשרת האחרת (לרבות הכנסה מחקלאות או ייעור) ניתן לחייבה במס באותה מדינה אחרת." (ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – י"ר) 6 עם זאת, יש לציין כי בתרגום האמנה לעברית כנראה נפלה טעות. להלן נוסח סעיף לאמנה באנגלית:

הכותב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין - מומחה במיסוי בינלאומי וישראלי. שימש כיועץ . בעברו שימש כמפקח ביחידה למיסוי בינלאומי במחלקה UBS Switzerland מיסוי בינלאומי בבנק המקצועית ברשות המסים.